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南方网讯 资金回报比较是决定房屋出租合算还是售卖合算的关键一环，如果出租一年后的总资产值大于出售再投资一年后的总资产值，则出租较为合算，相反的话，就还不如一次性出售的好。
以目前广州二手市场上最热销的70平方米市价30万元左右的两居室为例。如果选择出售，可一次性获得现金30万元。除去股票、债券等大风险投资途径，用比较保险的方式，以一年定期方式存入银行，一年后可获利息为4752元。其出售投资一年后的总资产值约为30.5万元。
如果选择出租，则要详细计算其获利率。具体的计算公式是：
出租一年后的总资产值＝出租后房屋当年市场价+出租净收益；
出租后房屋当年市场价＝房屋原市场价－折旧价±市场影响价；
出租净收益＝月租金×实际出租月数－相关税费。
上面的例子，一般市中心区70平方米两房单位月租金约1200元，空置期一个月，则年租金收益为1500×11，即16500元。年租金收益中还要减去租赁证办理手续费50元、缴纳房屋出租综合税1204.5元（即16500×7.3%）、房屋的物业管理费1000元等相关税费，剩下为该套房屋的出租净收益（不含个人所得税），即房屋出租净收益＝16500－50－1204.5－1000＝14245.5元。
出租后房屋当年市场价则为30万减去房屋使用1年的折旧费用6000元（即30万×2%），再加减由于市场原因影响的价格上涨或下调，例如该房屋周边新建楼盘价格下降导致该房屋市场价格下降10000元。则：出租后房屋当年市场价＝300000－6000－10000＝284000元（即28.4万元）；该房屋出租一年后的总资产＝284000+14245.5＝298245.5元（即约29.8万元）。
由上计算可看出，房屋出租一年后的总资产29.8万元明显低于该房屋出售再投资一年后的总资产值30.5万元，因此对于该套房屋而言，出售再投资是最佳的处置方式。
从房屋价值的计算方式中可看出，房屋地段升值前景如何也直接影响房屋的处理方式，如果房屋周边新建楼盘价格上扬，则二手房、租金的价格都会随着水涨船高，如上面的例子，假使租金不上涨的话，房屋价格一年后如果能上升到7000元以上的话，那就是出租合算了。
编辑：欧阳星
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