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南方网讯 假设手有80万元，你将会如何处置？住商不动产上海总部不久前的市场调查显示：67％的受访者首选买房。不可否认，眼见房价日长夜大，很多市民已将买卖房地产当作最主要的投资选择，或者坐收租金以房养房，或者低进高出赚取差价，更有“眼光长远”者要置份产业留给子孙。
的确，买卖房地产近两年让不少人赚得笑不动，荷包以几何速度暴涨，然而诚如2000年全民炒股时流行的一句话：连卖葱姜的老太太都关心行情了，股市也就到顶了。从前几年房市复苏，持续上涨，到今年，房价更是大幅上扬，如今炒房已绝非易事。尤其对于一些家底并不厚实输不起的普通市民而言，更要谨慎规避房市中存在的投资风险，切不可跟风吃进以致损失惨重。本刊记者经过一番探访，就这房产投资热潮提醒你做点冷思考。
坐收租金并非易事
曹阿姨2001年初在单位办理了“买断”手续，得到了12万元的补偿，加上家里的一处私房因为动迁而获得了20万元的动迁费。听人说房屋出租好赚，曹阿姨也就动起了脑筋，反正闲着也是闲着，于是她就早出晚归到处打探行情。不久，她在虹口区的曲阳路花15万买了一套一室户的二手房，挂牌后很快以1200元的价格租给了几个外地大学生。一年后她胆子更大了，用贷款方式在文化花园买了一套两室一厅。稍加装修后，很快就租给了两位复旦的留学生。租金高达每月4000多元，还贷后还有结余。
曹阿姨的一位朋友陈先生受到“启发”，今年也抓紧入市了，在江湾镇一新开楼盘中以每平方米5400元的单价买下了一套面积130平方的三室一厅。购房时估算着月租金咋地也该有3500元，可到如今那套三室一厅仍无人问津。
财智提醒：坐收租金的想法确实不错，但弄不好会面临“把自己套牢”的高风险。此类投资必须考虑下列因素：
1、地段。目前上海决定租金贵贱的主要因素在地段，并且短期内不会改变。曹阿姨之所以投资成功在于她所选的两处房址附近流动人口都比较多，文化花园更是因为临近复旦大学而颇受青睐。像陈先生选择的江湾镇，周边的环境要吸引付得起3500元月租金的租赁者则很难。
2、户型。小户型需求量较大，像陈先生听信售楼小姐的话说大房子可以租给公司，殊不知，目前上海对纯居住商品房不能用于非居住的监管是很严格的。
低进高出空间有限
靠着多年投资股票，小王手里积累了不少资金。可是近些年股市始终未见有何大的起色，小王一直在寻觅新的投资机会。2001年初有朋友向他推荐了大连路上和周家嘴路上的两处房源，小王经过实地调查后发现，两处房源都靠近当时正在筹划的大连路隧道，远期效益很好。就从股市中将资金抽回，以每平方米4000元的价格购买了一套三室两厅和一套两室两厅。两年后的今天，不仅大连路隧道已全线贯通，大连路改造也已完毕，小王的这两套房的市场价也随之飙升至7000元每平方米以上。他今年将两套房子轻松以每平方米6800元和7000元出售，就有了70多万元进账。
而今，小王收了手，他表弟却摩拳擦掌意欲快进快出炒一把，眼下正到处看房呢。
财智提醒：赚取差价是现在大部分期房投资者主要的投资方式。事实上，这种投资方式的风险最大。前几年上海的房市的确还有不少的升值空间，然而，时至房价连续上涨了4年，且今年前8个月还进入涨速加快的阶段，无论是一手房抑或二手房，房价都已在“喉咙口”，上涨的空间相当有限。临渊羡鱼到现在才恍然大悟想进去大赚一把，确实有些为时已晚。
另外，就算房价略有上涨，计算差价时将“车马费”、契税加佣金，以及已付款项的银行利率等扣除后，能赚几何？会否亏本？确需谨慎。
留给后代未必保值
老赵最近花了70多万元买了一套三室两厅。不同的是，他买房子既不是为了当食租客，也不想转手出让赚差价，而是为才上初中的儿子准备的。
像老赵这样的人也不在少数，他们中有的购房甚至是为留给还在上幼儿园、读小学的子女。他们认为从长远看，房价总是涨的，但货币却总是贬的，甚至还有人举出像上世纪90年代初，10万元就能买到市中心一套二室一厅，同样地段如今100万元也不一定能搞定的例子来佐证他们的观点。他们认为，现在手上有钱，放在银行里也就那样，不如买套房子留给子女，即使空关也无所谓，反正房产总归是保值、增值的。
财智提醒：这样的考虑也是偏颇的。一方面，任何物业都既有一个“与时俱进的”概念，也有一个折旧的因素。如今沪上的商品住宅虽然比10年前贵了不少，在房型结构、建筑材料、小区环境、配套设施等方面，也都有了显著改善。那么依此类推，这些房子留到若干年后也将势必被淘汰。届时即使子女想将他们出售，恐怕也不会获得什么好的收益，更别奢谈什么保值、增值之类了。
编辑：欧阳星
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