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南方网讯 张先生近期新买了一套二手房，对原来的旧房是拿来出租还是出售，他一直拿不定主意，于是专程咨询了中介公司的意见。
有关中介人士为他作了详细分析：新购的二手房价值为21万元，首期支付五成及各项税费共11.5万元，余下款项申请15年银行按揭，每月供款额为832.5元；而他原有位于小北路的房子经估价约值14万元，因为这套房子可看到越秀公园景观，且小北路又是租赁较热的地段，若用作出租，租金可达950元／月左右，不仅可以用月租金抵偿新房的月供款，甚至还会有盈余。于是，张先生放弃出售原有住房的念头，改为出租。
其实不少人都会遇到张先生的情况，旧房是出租或是出售，主要视乎自己目前的财政状况而定。假如你买的新房不是一次性付款，而是办理银行按揭，每个月需要偿还一定数额的银行贷款，假如旧房出租的月租金高于每月银行还款额，在这种有盈余的情况下，完全可以把旧房出租，让自己同时拥有两套物业。若原有住房的楼龄较长，即使出租也只能收取较低的租金，那最好还是把旧房卖掉，直接用所得的房款逐月支付银行贷款。
一些业主总期待自己房子所在的路段日后会因为市政利好而升值，抱这种想法的尤以老城区的居民为多。但有专家认为，这种想法并不符合二手房市场规律。因为旧房的价值经过多年的折旧已在不断“损耗”中，即使外部环境得到一定改善也不足以弥补房子内在结构的劣势，所以如果房子楼龄很长了最好还是尽快卖掉，可以把损失减到最低。
编辑：欧阳星
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