南方网-一手楼二手楼投资选择要权衡

　　据96912购房专家介绍，对二手房来说，地段和价格是优势。目前，广州中心城区的开发已基本完成，在素有教育强区、商业强区之称的东山区、越秀区等老城区，开发余地已很少，新项目越来越难寻，而二手楼供应量却逐年上升。如果喜欢老城区的成熟配套和浓郁的生活气氛，或者从孩子教育和临近工作地点等便利条件考虑，选择热点区域的二手楼，往往是个好决策。因为与同区或同地段相比，二手楼往往价格较便宜，通常会低出20%甚至一半以上，大大降低置业门槛。另外，从投资角度考虑，新楼、旧楼的租金往往相差不太大，而楼价却差得极多。因此，买二手楼出租更为合算。

　　而买二手楼的最大好处，就是不怕烂尾，不怕出不了房产证。只要事先验明产权，就可以把风险系数降到最低。

　　产品升级新盘新居优惠诱人

　　对于新楼盘来说，户型产品、服务、技术、价格等各方面也存在不少风险。购房专家提醒消费者，买家一定要对号入座，根据自己的实际能力与需要权衡利弊进行选择。新盘户型更合理空间变换更丰富

　　对于新盘来说，因为是“踩在巨人的肩膀上”，发展商往往事先会通过对周边楼盘户型的深入研究扬长避短，因此户型相对会更合理，空间的变化也更多，如跃式设计、错层设计、中空设计，还有更合理的动静自然分区等等。新元素的注入，带来一定居住舒适度的提升。因此，选择新盘自然就能享受到更新的产品。当然，这种“新户型”、“新空间”不一定就没风险，毕竟不一定能适合所有消费者的需求，如对家有老人或行动不便者来说，跃式户型、错层户型往往是造成家居事故的一大原因。

　　新技术优势大风险也大

　　用最新的技术，已成为市场上部分热销楼盘的秘诀。确实对于新盘来说，建筑技术的创新和高科技的引入是一大优势。时下，不少新楼盘为加强采光通风，都引入了蝶式设计、红外线监控、分质供水、数码家居等新技术新概念，各种走在最前端的配置往往让人耳目一新。但与户型和空间创新一样，新技术只有“适度”、“合用”才是科学的。如一些楼盘形同虚设的所谓“直饮水系统”等，如果服务跟不上，便会成为增加消费者投入的没用摆设。

　　配套服务新盘容易做得更好

　　成功的发展商会即时把以往项目的经验、周边项目的优点迅速移植到自己的新盘操作中，甚至从设计之初就考虑到入住时潜在的纠纷点，将产品做得更细致。因此，新盘的自身配套和服务都会有更大优势。特别是在会所、商业街和教育配套的打造、物业管理水平的提高等各方面。

　　新盘低开高走价格“最抵”风险也大

　　低开高走是绝大多数楼盘的销售方式，大家买楼都喜欢买涨不买跌，因此，同一楼盘的开盘价格往往会比后期的销售价格低上500-1000元／平方米。发展商出于对市场的试探，也会推出部分低价房，看看市场的反应。同时，开盘阶段也是发展商资金压力最大的时刻，希望薄利多销，通过开门红有个好势头以带动后期热销，因此开盘头几天，也往往会推出很多临时的折扣方案、优惠政策。另外，时下市场竞争，同地段同价位楼盘群群而聚，新盘要出位，只有在品质和价格上取胜。因此，开盘阶段的价格一般都是整个销售期间最便宜、最优惠的。

　　但这种优惠也不是毫无风险的，买家除了要承受无预售证风险，还要承受“期楼”的等候期和有可能烂尾的风险，以及刚入住时各种配套设施的不尽完善、后期工地的噪音等等。

　　新盘炒楼好老盘返租快

　　新盘的投资机会明显比老盘多。要么租房，要么炒房，大多数业主投资房产就这两种目的。只要发展商配合、默许，新盘就能炒。显然，老盘没多少炒房空间。但从租房角度看，新盘老盘就各有优势，新盘的租金可能会高些，还要经过“期楼”的无回报期。而老盘则可以迅速以租养贷，返租较快。

　　编辑：欧阳星

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