根据21世纪不动产的监测，朝阳公园板块中观湖国际出现18000元/平方米的低价房，而该地区新盘泛海国际居住区三期价格是32000元/平方米左右，二者出现了18000元的价差。同区域普遍在24000—25000元的二手房均价相比新房也出现了7000-8000元的价差，而去年价格高峰时两者之间只有2000—3000元/平方米的价差。