《2006年中国城市竞争力蓝皮书》显示

　　深穗房地产总体健康价格偏高

　　昨日上午，中国社科院财贸所副研究员、城市与房地产经济研究室副主任倪鹏飞在京一针见血地指出，根据《2006年中国城市竞争力蓝皮书》的有关评价体系，我国35个重点城市的房地产市场都不健康，且这35个重点城市的房价也均存在偏高倾向。

　　房地产业离完全市场化尚远

　　“房地产促进城市经济发展的前提是房地产市场的健康。”倪鹏飞认为，而所谓健康的房地产市场，就是在规模、结构、速度、质量方面，房地产系统与宏观经济及其他系统相互适应和相互促进的状态。

　　记者注意到，为了客观反映各大城市房地产市场的生态，蓝皮书从城市住宅、商业、工业、土地市场等方面入手，对我国内地35个大中城市房地产健康偏离程度指数进行了计算和分析。

　　总体上来看，我国35个大中城市中房地产业市场化指数最高为7.13分，最低为6.09分，但所有城市得分均在6分以上。“如果采用百分比形式，各个城市都已达到至少60%的市场化程度。”倪鹏飞说，这一方面说明我国35个大中城市的房地产业整体上已基本实现市场化，但另一方面也表明它们距离完全市场化的标准还有相当距离。

　　蓝皮书指出，在各个细分市场上，我国35个大中城市房地产人力资源和商品房开发及销售的市场化程度相对较高，土地和资本市场的市场化程度则较低，土地交易和房地产相关金融产品开发方面还存在着较多的管制，经济活动中的特权和歧视还在一定范围内存在。

　　此外，虽然各地房地产租赁、中介和物业管理市场也已基本实现市场化，但依然应当重视市场规范度问题，商品房装修、代理经纪、评估中的欺诈失信以及物业管理纠纷问题值得引起广泛关注。

　　深穗房地产市场总体健康

　　在倪鹏飞博士昨日所提到的“房价偏离应有水平最严重的5个城市”名单中，深圳赫然位居其首，紧随其后的分别是杭州、上海、北京和厦门。他认为，“对于广东来说，除了深圳，广州的房价相对于它目前的竞争力来说也同样太高了。”

　　不过，他在详细分析深穗两地房地产市场的分项指标时认为，“横向来看，广东地区的城市房地产业市场化水平在国内处于领先地位，这主要归功于广东较高的市场覆盖度和成熟度，还有广东所有制改造和政府职能转变的成功。”

　　从2004年房地产市场运行表现来看，广州市房地产规模在35个城市中排名为第3位，深圳排名第4位；广州的发展速度排名第16位，深圳排名第14位；广州的价格指数排名为第32位，深圳为第33位；广州的结构指数排名为第4位，深圳则排名第1位。

　　从城市房地产与城市经济的相互作用来看：相对于35个大中城市来说，广州和深圳无论是在房地产资本存量对GDP的弹性上、还是在城市投资对房地产供给的弹性上都很大。这表明，两地房地产市场对于其城市经济的积极影响较为明显。

　　对于深穗两地房地产市场未来的发展空间，蓝皮书从房地产周期波动的角度进行了分析。蓝皮书认为，广州房地产周期与全国房地产周期波动规律基本一致，但周期长度有所不同———广州房地产到2003年已基本完成第二个景气循环，2004年开始了低速的恢复性增长，目前正处于第三个周期的起步阶段，预计广州房地产投资仍将缓慢增长；而深圳房地产投资从2000开始已经经历了连续5年的衰退，目前已经接近第二次周期的波谷，预计未来两年其房地产投资将会缓慢地进入新一轮扩张期。

　　深圳住宅投资潜力居首

　　蓝皮书结合广州、深圳两地房地产市场中的四个细分市场———住宅市场、土地市场、工业房地产市场和商业房地产市场分析认为，两地相比于其他重点城市而言，依然是比较健康的。

　　值得关注的是，在广州和深圳的住宅房地产市场中，房价收入比都严重不健康，两地居民购房压力都非常大。问题的另一面便相伴而生：广州和深圳两地的住宅投资颇具潜力。

　　蓝皮书提供的数据指出，在50座城市中，广州的住宅投资潜力值和商业地产投资潜力值排名均为第4位，而深圳的这两项的分更为耀眼，其排名分别抢占了50座城市的第1位和第4位。另外，在工业地产投资潜力值方面，深圳占据了第8的位置，这表明它与排名第21位的广州更有单项优势。

　　广州缘何与深圳在多项指标上落下了较大的差距？蓝皮书认为，上述分项指标并不意味着两地呈现出了某种明显的你上我下的发展态势，而更多地意味着其各自优势发挥得越来越充分。

　　“深圳的移民数量位居全国前列，移民的增加是深圳房地产持续走强的主要原因之一，外地人已经成为近年来深圳房地产市场的主要购买方。并且深圳成熟的楼市环境降低了房地产的投资风险，因此拥有很高的投资潜力。”

　　蓝皮书同时分析，由于广州具备城市房地产市场发展的传统优势，同时，房地产市场在城市整体经济中具有非常重要的地位，且城市发育成熟，这些依然是广州吸引投资者的重要原因和潜力所在。

　　相关报道　房地产开发企业不享受新办企业税收优惠

　　据新华社北京3月20日电　国家税务总局日前下发了《国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》（国税发〔2006〕31号），自今年1月1日起执行，《国家税务总局关于房地产开发有关企业所得税问题的通知》（国税发〔2003〕83号）同时废止。

　　税务总局有关负责人20日在解析这一调整时表示，《通知》对新办房地产企业减免税作了限制。国税发〔2006〕31号文规定，房地产开发企业不得享受新办企业的税收优惠，同时规定以销售房地产开发产品（包括代理销售）为主的企业也不得享受新办企业的税收优惠。（编辑：方方）