南方网讯 600007(中国国贸) 资料截至日期:2003年08月29日
一、========`重要提示`========
最新及摊薄:(摊薄日期:2003年06月30日)
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总股本(万股) 80000.00│流通Ａ股(万股) 16000.00
│Ｂ股(万股) -
摊薄每股收益(元) 0.138│摊薄每股公积金(元) 1.153
摊薄每股净资产(元) 2.936│摊薄每股未分配利润(元) 0.547
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最近报告期:(2003年中期)
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每股收益(元) 0.138│扣除非经营性损益后的每股收益 0.137
每股净资产(元) 2.94│调整后的每股净资产(元) 2.63
净资产收益率(％) 4.690│每股经营活动现金流量净额(元) 0.26
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最新分配 │2003年中期不分配不转增
方 案 │2002年度拟每10股配6股
│(以总股本80000万股为基数)
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最新提示:
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【 1】2003/08/29 公司拟定于2003年8月29日公布2003年中期报告
【 2】2003/08/29 中国国贸：公布2003年中期主要财务指标，停牌一小时
中国国贸2003年中期主要财务指标： 单位：人民币千元
本报告期末 上年度期末
总资产 4,308,240 3,802,458
股东权益(不含少数股东权益) 2,349,047 2,238,897
每股净资产(元) 2.94 2.80
调整后的每股净资产(元) 2.63 2.49
报告期(1－6月) 上年同期
主营业务收入 322,766 324,051
净利润 110,236 101,707
扣除非经常性损益后的净利润 109,399 100,297
每股收益(元) 0.14 0.13
净资产收益率 4.69% 4.54%
经营活动产生的现金流量净额 207,614 210,935
【 3】2002/09/11 沪市2002年9月10日跌幅超过7%
代码:600007 简称:中国国贸 跌幅:-8.91% 成交量:3896207 成交金额(万元):3287.18
证券代码: 600007 证券简称: 中国国贸
营业部名称: 买卖合计金额(元):
(1) 联合证券有限责任公司北京大钟寺证券交易营业部 1249276.12
(2) 南方证券有限公司北京分公司复兴路证券营业部 977815.00
(3) 亚洲证券有限责任公司武汉江汉二路证券营业部 869634.00
(4) 渤海证券有限责任公司北京西外大街证券营业部 767701.00
(5) 成都证券有限责任公司成都宁夏街证券营业部 681227.08
二、========`十大股东`========
【 1】最新股东持股说明：
2003年第一季度十大股东说明
报告期末股东总人数为88271户.
股东持股分析
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名称＼变动日期 │2003-06-30│2002-12-31│2002-09-30│2002-06-30
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总股东数(户) │ 91060│ 89685│ 91192│ 89035
流通股股东数(户) │ 91059│ 89684│ 91191│ 89034
持流通股数(万股/人) │ 0.18│ 0.18│ 0.18│ 0.18
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【 2】最近两期股东
截止时间：2003年06月30日
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序号 股东名称 │持股数量(股) 比例(%) 备注
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1 中国国际贸易中心有限公司 │ 640000000 80.00 未流通
2 中国银河证券有限责任公司 │ 1085414 0.14 流通股
3 天同180指数证券投资基金 │ 395600 0.05 流通股
4 兴和证券投资基金 │ 385395 0.05 流通股
5 杜修胜 │ 378500 0.05 流通股
6 魏果 │ 285468 0.04 流通股
7 张国宁 │ 261000 0.03 流通股
8 中海信托投资有限责任公司 │ 250000 0.03 流通股
9 田晋瑞 │ 243000 0.03 流通股
10 陈伟 │ 237000 0.03 流通股
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说明:
1.报告期末股东总数 91060户.
2.中国国际贸易中心有限公司与其他股东之间不存在关联关系，也不属于一致行动人。未知其他股东之间是否存在关联关系或属于一致行动人。
截止时间：2002年12月31日
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序号 股东名称 │持股数量(股) 比例(%) 备注
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1 中国国际贸易中心有限公司 │ 640000000 80.00 法人股
2 博时价值增长证券投资基金 │ 2290742 0.29 流通股
3 丰和价值证券投资基金 │ 744164 0.09 流通股
4 银丰证券投资基金 │ 678208 0.08 流通股
5 兴业证券投资基金 │ 504960 0.06 流通股
6 兴和证券投资基金 │ 485395 0.06 流通股
7 杜修胜 │ 408500 0.05 流通股
8 黄健康 │ 400000 0.05 流通股
9 华安上证１８０ 指数增强型证券投│
资基金 │ 392543 0.05 流通股
10 金元证券投资基金 │ 367700 0.05 流通股
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说明:
1．截止2002 年12 月31 日，股东总数为 89,685 人。
2．中国国际贸易中心有限公司在年初持有本公司法人股64000 万股，占公司股份的80%，年度内所持股份没有增减变动；其所持股份在报告期内无质押或冻结情况。
3.上述10 名股东中，中国国际贸易中心有限公司与其他股东之间不存在关联关系,也不属于一致行动人；兴业证券投资基金和兴和证券投资基金的管理人为华夏基金管理公司；未知其他股东之间是否存在关联关系或属于一致行动人。
【 3】重大股东揭秘
股东名称 持股比例(%)
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(1) 中国国际贸易中心有限公司 80.00
控股股东名称：中国国际贸易中心有限公司
法定代表人： 杨文生
成立日期： 1985年2月12日
经营范围：为国内外经贸企业和商务人员及旅游者提供并经营下列项目：写字楼及楼宇管理服务、宾馆、公寓及配套的餐饮、宴会、会议、展览、展销、商场（含出租）、幼儿园、商务中心、汽车综合服务、收费停车场、文化娱乐及相关服务；提供对外经贸信息和咨询服务；利用本中心广告牌发布广告。
注册资本：2.4 亿美元
股权结构：对外经济贸易合作部直属的鑫广物业管理中心以及马来西亚郭氏兄弟集团下属的香港嘉里兴业有限公司各拥有对中国国际贸易中心有限公司50的股权。
公司控股股东的控股股东情况
名称： 鑫广物业管理中心
法定代表人：陈克勤
成立日期： 1994年4月19日
经营范围： 部属办公用房职工宿舍、驻外机构馆舍的修缮、改建、扩建；建筑工程的前期规划；建筑装修物业管理；自营和代理中心投资或拥有股权的企业（包括中国国际贸易中心商场）所有的商品的进口业务（国家实行核定公司经营的进口商品除外）；咨询服务。
注册资本： 10888万元人民币
性质： 国有企业
名称： 嘉里兴业有限公司
法定代表人：叶龙蜚
成立日期： 1984年5月4日
经营范围： 投资控股
注册资本： 1000.1万元港币
股权结构： 香格里拉（亚洲）有限公司的间接控股子公司
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三、========`公司概况`========
证券代码: 600007
证券简称: 中国国贸
英文名称: China World Trade Center Company Ltd.
板块类别: 商业 行业分类: 租赁服务业
法人代表: 杨文生 联 系 人: 吴荣柯先生
网 址: http://www.cwtc.com.cn
电子邮件: cwtc@cwtc.com.cn
招股日期: 1999-01-27 发行市盈率: 19.80倍
上市日期: 1999-03-12
发行方式: 上网定价
发行价格: 5.46元 中 签 率: 0.92254404%
发行数量: 16,000.00万股 募集资金合计: 85,424.00万元
公司名称: 中国国际贸易中心股份有限公司
公司地址: 北京市朝阳区建国门外大街一号
公司电话: 010-65052288
审计机构: 普华永道中天会计师事务所有限公司
上市推荐人: 中国国际金融有限公司
主承销商: 中国国际金融有限公司
主营范围: 写字楼，宾馆，公寓，商场，展览厅，会议厅，停车场的出租，服
务；提供住宅，餐饮，幼儿园，文体娱乐服务；房地产开发与经营
；物业管理，承办会议，展览，展销等
四、========`股本结构`========单位:(万股)
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名称＼年度 │ 最新指标│2003年中期│2002年末期│2001年末期
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总股本 │ 80000.00│ 80000.00│ 80000.00│ 80000.00
国家股 │ -│ -│ -│ -
发起人法人股 │ 64000.00│ 64000.00│ 64000.00│ 64000.00
法人股 │ -│ -│ -│ -
职工股 │ -│ -│ -│ -
流通Ａ股 │ 16000.00│ 16000.00│ 16000.00│ 16000.00
战略投资股 │ -│ -│ -│ -
一般法人配售 │ -│ -│ -│ -
基金配售 │ -│ -│ -│ -
转配股 │ -│ -│ -│ -
Ｈ股 │ -│ -│ -│ -
Ｂ股 │ -│ -│ -│ -
优先股 │ -│ -│ -│ -
其中高级管理人员持股│ -│ -│ -│ -
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股本变动时间│ 原因
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1999.05.12 │向基金配售的650万股A股上市
1999.03.12 │向社会公众发行的15350万股A股上市
1996.12.31 │
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五、========`分红配股`========
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│每股收益 │分红配股方案
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2003年│0.064元(1-3) │
│0.14元(中期) │中期:不分配不转增
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2002年│0.05818元(1-3)│
│0.13元(中期) │
│0.19元(1-9) │
│0.22元(末期) │末期:每10股派现1.04元(含税,税后0.87元)
│ │ 股权登记日为2003年6月11日
│ │ 除息日为2003年6月12日
│ │ 红利发放日为2003年6月19日
│ │年度:拟每10股配6股
│ │(以总股本80000万股为基数)
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2001年│0.11元(中期) │中期:不分配不转增
│0.22元(末期) │末期:每10股派现1.04元(含税,税后0.87元)
│ │ 股权登记日为2002年6月18日
│ │ 除息日为2002年6月19日
│ │ 红利发放日为2002年6月28日
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2000年│0.08元(中期) │中期:不分配不转增
│0.18元(末期) │末期:每10股派现1.04元(实派0.88元)
│ │ 股权登记日:2001.7.16
│ │ 除息日:2001.7.17
│ │ 红利发放日:2001.7.24
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1999年│0.13元(中期) │中期:不分配不转增
│0.23元(未期) │末期:每10股派1.25元(含税)
│ │ 股权登记日:2000.7.13
│ │ 除息日:2000.7.14
│ │ 派现日:2000.7.17
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1998年│0.402元(未期) │未期:每10派1.04元(含税)
│ │ (扣税后每10股实派0.95元)
│ │ 股权登记日:1999.6.28
│ │ 除息日:1999.6.29
│ │ 派息日:1999.6.30
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1997年│0.718元(未期) │
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1996年│0.843元(未期) │
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六、========`财务数据`========
资产负债结构:
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名称＼年度 │2003年中期│2002年末期│2001年末期│2000年末期
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总资产(万元) │ 430824.00│ 380245.80│ 371501.40│ 366429.10
流动资产(万元) │ 19547.20│ 47960.30│ 38294.00│ 41413.70
短期投资(万元) │ -│ -│ 2822.40│ -
长期投资(万元) │ 1234.20│ 4550.00│ 4679.40│ 5068.60
应收帐款(万元) │ 470.20│ -│ 1740.40│ 5286.70
存货(万元) │ 814.50│ 767.30│ 783.90│ 988.30
固定资产(万元) │ 386274.00│ 303052.60│ 304016.80│ 302748.20
无形及递延资产(万元)│ 23768.60│ 24682.90│ 24511.20│ 17198.60
流动负债(万元) │ 71758.30│ 32196.60│ 33022.30│ 37417.70
长期负债(万元) │ 124161.00│ 124159.50│ 124149.00│ 124171.50
股东权益(万元) │ 234904.70│ 223889.70│ 214330.10│ 204839.90
少数股东权益(万元) │ -│ -│ -│ -
资本公积金(万元) │ 92228.50│ 92242.60│ 91890.00│ 91890.00
盈余公积金(万元) │ 19047.50│ 19047.50│ 16422.00│ 12851.60
每股净值(元) │ 2.936│ 2.799│ 2.679│ 2.561
调整后每股净值(元) │ 2.630│ 2.490│ 2.370│ 2.540
每股资本公积金(元) │ 1.153│ 1.153│ 1.149│ 1.149
资产负债比率(％) │ 45.480│ 41.120│ 42.310│ 44.100
股东权益比率(％) │ 54.520│ 58.880│ 57.690│ 55.900
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利润构成:
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名称＼年度 │2003年中期│2002年末期│2001年末期│2000年末期
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主营业务收入(万元) │ 32276.60│ 65198.80│ 59706.70│ 54281.40
主营业务成本(万元) │ 12188.00│ -26484.40│ 25566.80│ 26971.50
主营业务利润(万元) │ 18522.60│ 35435.10│ 31209.60│ 24658.60
其它业务利润(万元) │ -│ -│ -│ -
经营费用(万元) │ 271.50│ -514.80│ 413.40│ 606.20
财务费用(万元) │ 166.40│ 601.70│ 773.70│ 282.60
管理费用(万元) │ 2224.90│ -5145.70│ 4653.60│ 4975.80
投资收益(万元) │ 92.70│ -529.70│ -│ 2914.80
利润总额(万元) │ 16410.30│ 26720.40│ 26671.30│ 21656.70
所得税(万元) │ 5386.70│ -9216.30│ 8819.50│ 7056.90
净利润(万元) │ 11023.60│ 17504.10│ 17851.80│ 14599.80
未分配利润(万元) │ 43776.10│ 32752.50│ 26193.90│ 20232.50
每股收益(元) │ 0.138│ 0.219│ 0.223│ 0.183
每股未分配利润(元) │ 0.547│ 0.409│ 0.327│ 0.253
主营业务利润率(％) │ 57.390│ 54.350│ 52.270│ 45.430
总资产报酬率(％) │ 2.720│ 4.660│ 4.840│ 4.010
净资产收益率(％) │ 4.690│ 7.820│ 8.330│ 7.130
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现金流量分析:
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名称＼年度 │2003年中期│2002年末期│2001年末期│2000年末期
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经营现金流入(万元) │ 34234.90│ 68407.00│ 60480.10│ 60372.70
经营现金流出(万元) │ 13473.50│ -31147.60│ 28047.90│ 28928.70
经营现金净额(万元) │ 20761.40│ 37259.40│ 32432.20│ 31444.00
投资现金流入(万元) │ 3029.50│ 3240.40│ 12529.30│ 33221.10
投资现金流出(万元) │ 89508.60│ -18824.10│ 38640.20│ 65594.90
投资现金净额(万元) │ -86479.10│ -15583.70│ -26110.90│ -32373.80
筹资现金流入(万元) │ 45000.00│ -│ -│ -
筹资现金流出(万元) │ 8320.00│ -8320.00│ 8320.00│ 10000.00
筹资现金净额(万元) │ 36680.00│ -8320.00│ -8320.00│ -10000.00
现金,等价物增加(万元│ -29039.00│ 13356.20│ -1855.90│ -10900.90
销售商品收到的现金 │ │ │ │
占主营收入比例 │ 99.81│ 99.94│ 92.72│ 6.61
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经营及发展能力:
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名称＼年度 │2003年中期│2002年末期│2001年末期│2000年末期
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应收帐款周转率(次) │ 137.290│ 74.920│ 16.990│ 14.750
存货周转率(次) │ 15.220│ -34.150│ 28.850│ 19.890
固定资产周转率(％) │ 0.090│ 0.210│ 0.200│ 0.180
流动比率(倍) │ 0.270│ 1.490│ 1.160│ 1.110
速动比率(倍) │ 0.260│ 1.470│ 1.140│ 1.080
总资产增长率(％) │ 13.910│ 2.350│ 1.380│ 1.110
净资产增长率(％) │ 4.630│ 4.460│ 4.630│ 3.060
主营业务增长率(％) │ -0.400│ 9.200│ 9.990│ 13.380
税后利润增长率(％) │ 8.390│ -1.950│ 22.270│ -20.090
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七、========`营收分析`========
【 1】重组情况
重组时间 重组方案 重组进展
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2002-01-14 原债权人鑫广物业管理中心和 控股股东同意以适当方式将上
嘉里兴业有限公司将对公司的 述负债予以资本化。
1.5亿美元债权转让给公司控股
股东中国国际贸易中心有限公
司。
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【 2】资本运作
投资项目 投资额（万元） 公司经营及现状
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2001年报披露用募集资 7227万元 2001年年末租金达到34
金用于北公寓改造 .19 美元/平米/月，年
末出租率达到61.62%。
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2001年报披露参股国贸 950万元 2001年公司实现营业收
物业酒店管理有限公司 入1328万元，实现税后
95%股份 利润271万元
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2001年报披露投资北京 投入558万元，占其注册 2001年营业收入实现人
时代网星科技有限公司 资本的51% 民币2236万元，累计亏
损683万元。
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【 3】主营构成
2002年度公司主营业务收入构成情况如下：
业务类别 平均租金 平均出租率
（美元/平米/月） （%）
写字楼 35.93 95.44
公寓 33.49 59.39
商场 49.35 97.76
业务类别 主营业务收入 占主营业务收
（人民币千元） 入比例（%）
写字楼 360,716 55.33
公寓 96,492 14.80
商场 139,019 21.32
八、========`募集资金使用情况`========
【 1】本次发行股票可募集资金具体投向
参考: 上海证券报 时间: 1999.07.22
本次发行股票,可募集资金85424万元,具体投向:①建设国贸二期工程.包括:A,二期写字楼.预计投资60400万元,已投入约34390万元,此次投入26010万元进 行后续建设,计划于99年10月投入使用,12月底全面竣工.预计从2000年开始,年新增税后利润第一年为5089万,第二年8680万,第三年10151万,第三年后平均每年为12825万元,预计6年收回全部投资;B,二期商场.计划投资17040万元,已投入13640万元, 此次将投入3400万元进行后续建设.计划于99年6月底建成并开业,预计年新增税后 利润当年为1062万元,第二年2289万,第三年2289万,第三年后平均每年为2565万元,预计7.2年收回全部投资;C,二期停车场.计划投资3900万元,已投资约2500万,此次 将投入1400万元进行后续建设.计划于99年10月投入使用,12月底全面完工,预计从2000年起,年新增税后利润第一年为225万,第二年约为338万,第三年约为383万,第三年后平均每年约为420万,约9.7年内收回全部投资;D,二期工程完工后,计划投资约11620万元作为二期工程营运资金;②国贸一期商场改造.计划总投资16849万元.将于99年2月动工,12月底完成.改造完成后,从2000年起,预计年新增税后利润第一年为3264万,第二年为3445万,第三年为3664万,第三年后平均每年为3810万元,预计4.86 年内收回全部投资;③国贸工寓改造.计划总投资17719万元,于99年12月底完工,改 造完成后,从2000年起,预计年新增销售收入第一年为820万,第二年为1336万,第三 年3668万,第三年后平均每年为5185万元,预计5.7年内收加全部投资.
九、========`公司大事记`========
【 1】公布2003年中期报告,每股收益0.14元
参考: 上海证券报 时间: 2003.08.29
公司于2003年8月29日公布2003年中期报告,每股收益0.14元,扣除非经常性损益后每股收益0.136元,每股净资产2.94元,调整后的每股净资产2.63元,净资产收益率4.69%,每股经营活动产生的现金流量净额为0.25元.
【 2】公司为北京时代网星科技有限公司银行借款提供担保
参考: 上海证券报 时间: 2003.07.21
公司于2003年7月15日与中国建设银行北京朝阳支行签署《保证合同》,为公司控股子公司--北京时代网星科技有限公司银行借款提供担保,担保金额为1020万元人民币,担保期间自2003年7月15日至2006年7月14日止,担保类型为连带责任保证.
此前,北京时代网星科技有限公司向中国建设银行北京朝阳支行的银行借款1020万元人民币已全部归还,公司为其提供的担保也因此解除.除上述担保事项外,公司没有为北京时代网星科技有限公司提供任何其他担保.
【 3】股东大会通过郭鹤年、黄小抗任公司董事等
参考: 上海证券报 时间: 2003.07.21
公司于2003年7月18日召开2003年度第一次临时股东大会,会议审议并通过叶龙蜚、吴善诚辞去董事职务,郭鹤年、黄小抗任公司董事.
【 4】董事会通过有关董事变更的议案
参考: 上海证券报 时间: 2003.06.17
本公司董事会于2003年6月13日以通讯方式召开会议,决定于2003年7月18日上午900召开本公司2003年度第一次临时股东大会.会议有关事宜通知如下:
一、会议时间:2003年7月18日上午900
二、会议地点:北京建国门外大街一号国贸行政楼四层多功能厅
三、会议议程:
1 审议董事会关于叶龙蜚先生辞去董事职务,推荐郭鹤年先生为董事候选人的议案.
2 审议董事会关于吴善诚先生辞去董事职务,推荐黄小抗先生为董事候选人的议案.
【 5】董事会通过选举郭孔丞担任公司副董事长等
参考: 上海证券报 时间: 2003.06.06
公司董事会于2003年6月5日以通讯方式审议通过如下决议:
一、同意洪敬南辞去公司副董事长职务,选举郭孔丞担任公司副董事长.
二、同意叶龙蜚、吴善诚辞去公司董事职务,提名郭鹤年、黄小抗为公司董事候选人.该决议需提交公司股东大会审议表决.
【 6】公司实施2002年度利润分配方案:每10股派1.04元
参考: 上海证券报 时间: 2003.06.06
公司实施2002年度利润分配方案为:以2002年总股本80000万股为基数,向全体股东每10股派发现金红利1.04元(含税,税后0.87元).股权登记日为2003年6月11日,除息日为2003年6月12日,红利发放日为2003年6月19日.
【 7】公布2003年第一季度报告,每股收益为0.064元
参考: 上海证券报 时间: 2003.04.29
公司于2003年4月29日公布2003年第一季度报告,每股收益为0.064元,每股净资产2.86元,调整后每股净资产2.55元,净资产收益率为0.022%.
【 8】股东会通过2002年10股派1.04元等议案
参考: 上海证券报 时间: 2003.04.24
中国国际贸易中心股份有限公司于2003年4月23日召开2002年度股东大会,会议审议通过如下决议:
一、通过公司2002年年度报告.
二、通过公司2002年度利润分配方案:每10股派1.04元(含税).
三、通过公司续聘普华永道中天会计师事务所有限公司对公司进行2003年度审计及季度审核.
【 9】公司为控股子公司银行贷款提供担保
参考: 上海证券报 时间: 2003.04.18
中国国际贸易中心股份有限公司于2003年4月16日与中国建设银行北京朝阳支行签署《保证合同》,为公司控股子公司-北京时代网星科技有限公司银行借款提供担保,担保金额为1020万元人民币,担保期间自2003年4月16日至2005年7月15日,担保类型为连带责任保证.
此前,北京时代网星科技有限公司向中国建设银行北京朝阳支行的银行借款1020万元人民币已全部归还,公司为其提供的担保也因此解除.除上述担保事项外,公司没有为北京时代网星科技有限公司提供任何其他担保.
【10】国贸房地产开发有限公司完成了债权人公告和清算工作
参考: 上海证券报 时间: 2003.04.08
公司控股子公司－国贸房地产开发有限公司注册资本为人民币3000万元,公司持有其95%的股权.2002年7月2日,国贸房地产开发有限公司股东会通过决议同意解散该公司.该公司清算组按照有关规定,完成了债权人公告和清算工作.2003年4月3日经国家工商行政管理总局核准注销.
【11】公司重大事项
参考: 上海证券报 时间: 2003.04.02
公司国贸三期工程可行性研究报告已经国家发展计划委员会以《印发国家计委关于审批公司国贸三期工程可行性研究报告的请示的通知》批准.
【12】董事会通过2002年每10股派1.04元等议案
参考: 上海证券报 时间: 2003.03.22
2003年3月20日召开二届五次董、监事会,会议审议通过:
1.2002年年度报告及其摘要.
2.2002年度利润分配预案:以公司2002年度总股本8亿股为基数,向全体股东每10股派1.04元(含税).
3.续聘普华永道中天会计师事务所有限公司对公司进行2003年度审计及季度审核的议案.
4.公司募集资金使用管理办法.
董事会决定于2003年4月23日上午召开公司2002年度股东大会,审议以上有关事项.
【13】公布2002年年度报告,每股收益为0.22元
参考: 上海证券报 时间: 2003.03.22
2003年3月22日公布2002年年度报告,每股收益为0.22元,扣除非经常性损益后每股收益0.245元,每股净资产2.80元,调整后每股净资产2.49元,净资产收益率为7.82%,每股经营活动产生的现金流量净额0.47元.
【14】公布2002年第三季度报告,1-9月每股收益为0.19元
参考: 上海证券报 时间: 2002.10.29
2002年10月29日公布2002年第三季度报告,2002年1-9月实现净利润15515.5万元,每股收益为0.19元,扣除非经常性损益后每股收益为0.19元,每股净资产2.87元,调整后每股净资产2.58元,净资产收益率为6.75%.
【15】股东会通过2002年配股预案等
参考: 上海证券报 时间: 2002.10.12
2002年10月10日召开2002年度第一次临时股东大会,审议通过:
1.2002年公司增资配股的议案:以公司2001年12月31日总股本80000万股为基数,按每10股配6股的比例向全体股东配售.
2.公司对控股股东长期负债资本化的议案:国贸中心将以其拥有的对公司的债权15000万美元按配股价格认购获配股份.
3.关于前次募集资金使用情况的说明.
4.将前次募集资金节余部分5895万元人民币用于补充公司流动资金的议案.
5.修改公司章程的议案.
【16】深圳商报刊登了与公司配股有关新闻报道,现予以澄清
参考: 上海证券报 时间: 2002.09.16
2002年9月11日,深圳商报刊登了与公司本次配股有关的新闻报道.其报道内容中有:"第一大股东已明确表示,他们将按全额比例进行配股,坚决维护中小投资者利益,配股权也不会转让.该公司董秘吴荣柯已向记者证实了这一点."
公司第一大股东从未向任何媒体作过任何有关上述内容的陈述,也从未明确表示他们将全额认购获配股份.
公司认为深圳商报上述报导中关于:"第一大股东已明确表示,他们将按全额比例进行配股"的内容与公司于9月10日在《中国证券报》和《上海证券报》上刊登的董事会决议公告内容不符,并且公司董事会秘书吴荣柯未以任何形式向深圳商报进行过上述陈述及做出证实.
为维护广大投资者利益,确保投资者做出正确的投资分析和判断,敬请广大投资者以公司在《中国证券报》和《上海证券报》上披露的公司公告信息为准.
【17】董,监事会通过2002年公司申请增资配股的议案等
参考: 上海证券报 时间: 2002.09.10
公司于2002年9月6日召开二届四次董、监事会,审议通过:
1.通过了国贸三期工程方案.
2.关于2002年公司申请增资配股的议案:以公司2001年12月31日总股本80000万股为基数,按每10股配6股的比例向全体股东配售,配股价格定价区间:T-2日(刊登配股说明书日为T日)前20个交易日公司股票收盘价的算术平均值的60%-90%,配股决议的有效期为自2002年第一次临时股东大会通过本次配股方案之日起一年内有效.
3.关于公司对控股股东长期负债资本化的议案.
国贸中心与国贸中心合资双方于2001年12月31日签定了<<债权转让协议>>,国贸中心合资双方将其持有的本公司债权,转让给国贸中心.自签订协议之日起,国贸中心成为上述15000万美元债务的债权人.
国都证券有限责任公司为此出具了独立财务顾问报告.
4.关于本次配股募集资金投资项目－国贸三期工程可行性的说明.
国贸三期工程南国贸大厦,占地面积约为62701平方米,总建筑面积预计为541000平米.
5.关于前次募集资金使用情况的说明.
(1)国贸二期工程,总投资81340万元,其中:募集资金投入30810万元.
(2)国贸一期商场改造,总投资16849万元,其中:募集资金投入16849万元.
(3)国贸公寓改造,总投资17719万元,其中:募集资金投入17719万元.
(4)公司按照招股书承诺,将募集资金人民币8426万元用于补充公司流动资金.
截止2001年12月31日,上述4个项目共计投入募集资金人民币79529万元,占实际募集资金总额人民币85424万元的93%.
6.将前次募集资金节余部分5895万元人民币用于补充公司流动资金的议案.
7.关于修改公司章程的议案.
董事会决定于2002年10月10日上午召开2002年度第一次临时股东大会,审议以上有关事项.
【18】公司重大事项
参考: 上海证券报 时间: 2002.09.04
公司国贸三期工程项目建议书已经国家发展计划委员会以《印发国家计委关于本公司国贸三期工程有关情况的补充请示的通知》,(计投资(2002)1492号)批准,公司将根据项目建设的实际需要,开展编制可行性研究报告等前期工作.
【19】公布2002年中期报告,每股收益0.13元
参考: 上海证券报 时间: 2002.08.21
公司于2002年8月21日公布2002年中期报告,每股收益0.13元,扣除非经常性损益后每股收益0.1245元,每股净资产2.81元,调整后的每股净资产2.50元,每股经营活动产生的现金流量净额为0.26元,净资产收益率4.53%.
【20】股东会审议通过2001年每10股派1.04元等议案
参考: 上海证券报 时间: 2002.05.17
公司于2002年5月16日召开2001年度股东大会,审议通过:
1.2001年年度报告及其摘要.
2.2001年度利润分配预案:以公司本年度总股份8亿股为基数,向全体股东每10股派1.04元(含税,税后0.87元).股权登记日为2002年6月18日,除息日为2002年6月19日,红利发放日为2002年6月28日.
3.三期工程有关决议:同意郭孔丞任国贸三期工程领导小组组长.
4.有关人事调整的决议:同意程显声不再担任公司总经理助理职务.
5.关于支付会计师事务所报酬的决策程序及支付普华永道中天会计师事务所有限公司2001年度审计报酬的决议.
6.审议增加两名董事并相应修改《公司章程》有关条款.
7.郭孔镇不再担任公司监事,推荐雷孟成担任公司监事的议案.
8.2001年董,监事会工作报告.
9.2001年财务决算报告.
十、========`分析点评`========
【 1】中国国贸：奥运题材再受瞩目
参考: 其他 时间: 2003.08.14
中国国贸：奥运题材再受瞩目
银河证券 曹远刚
上周2008年北京奥运会会徽正式揭晓,令到奥运热潮再度升温,邮票市场、金币市场和股票市场的奥运品种全线上扬，其中邮市的奥运会徽纪念封由5元劲升到65元，狂升13倍，股市中的中体产业连拉长阳。由于奥运题材正成为近期的市场热点，博时基金重仓的中国国贸（600007）具有正宗的奥运受益概念，未来有望脱颖而出。
中国国贸拥有全北京最现代化的写字楼、酒店、公寓建筑群，旗下的国贸中心以56万平方米的超大规模成为世界第一大世贸中心（美国９１１事件之前是世界第二），目前，全球200多家知名跨国公司和综合商社租用中国国贸属下的写字楼和公寓，出租率长期保持在９０％上下，居于北京同档次写字楼前列，是国内外大型企业在北京的首选办公地点之一。中国国贸目前拥有一栋３８层写字楼、两栋３０层豪华公寓、五星级中国大饭店、四星级国贸饭店，还有国贸展览厅、国贸会议中心、国贸商场等，国际顶级品牌如路易威登、万宝龙、登喜路等都在此设点，每年接待大量的中外贵宾，公司业绩近年稳步增长。
北京奥运是中华民族的光荣和骄傲，有关部门近期安排了一系列活动来促进北京的经济发展，包括邀请国际超级足球劲旅西班牙皇马德里队来北京比赛，公布２００８年奥运会徽设计，举办各种大型的会议、展览等，使北京成为全球的焦点，这些措施将大大拉动北京的经济发展，同时为中国国贸带来庞大的客源。中国国贸经营的是高档生意，客人非富则贵，所以有很强的盈利能力。公司控股的北京网星科技有限公司经营互联网和电信业务，也有广阔的发展前景。
奥运热潮再度升温，将令到北京的各种经济活动增加，从而为提供后勤保障服务的中国国贸带来巨大的收益。该股的第一大流通股东为博时基金，博时基金的调研能力是业内顶尖的，去年发掘出大黑马长安汽车，现在博时基金重仓持有中国国贸，估计公司的基本面相当不错。既有基本面的支持，又符合当前奥运热点，这意味着处于历史底部的中国国贸中短线都有很大机会，值得参与。
注：本文所涉及到的个股评述内容不构成实质性买入建议。在本机构所知情的范围内，本机构以及财产上的利害关系人与所分析的大盘观点、所评价或推荐的证券无任何利害关系。所有评述纯属本机构及分析师个人观点，仅供参考，据此入市，风险自担！
【 2】中国国贸：股价处于历史低位区域
参考: 其他 时间: 2003.08.04
中国国贸：股价处于历史低位区域
华泰证券
公司旗下的中国国际贸易中心是目前国内规模最大的综合性高档商务服务企业，位于北京市CBD核心区，具有独特的地理竞争优势，前景广阔。周线图上已完成清晰的大五浪调整，近期股价形成双底走势，股价处于历史低位区域，投资者可关注。
在本机构，本人所知情的范围内，本机构，本人以及财产上的利害关系人与所评或推荐的证券没有利害关系。 专家意见，仅供参考。据此入市，风险自担
【 3】中国国贸：形成双底 突破上扬
参考: 上海证券报 时间: 2003.07.14
[掘金] 中国国贸：形成双底 突破上扬
(金美林投资)
中国国贸位于北京市城市规划的"中央商业区"的核心地位,地理位置非常优越,中国国际贸易中心是目前国内规模最大的综合性高档商务服务企业,公司的写字楼、公寓、商城一直保持了较高的出租率和租金水平,去年一些较具实力的银行、金融类租户及排名世界500强企业进行了扩租,写字楼平均出租率为96.69%,平均租金为36.02美元/月/平米(约为人民币288元/平米)。如此之高的出租率和租金不愧为难得的地王蓝筹。母公司国贸中心是外经贸部下属的中国对外经济贸易咨询公司与马来西亚首富郭鹤年家族下属的香港嘉里兴业有限公司合资成立。目前公司积极开发国贸三期工期,有望成为新的利润增长点。
该股自2001年见底回落以来,周线图上已完成清晰的大五浪调整,近期股价创出年内新低后已形成双底走势,上周五底部放量上攻突破30日均线,有大资金收集迹象。考虑到该股目前底部刚刚启动,后市有望加速突破上扬。
上涨概率:70%低价QFII概念,放量可介入。整理概率:20%底部支撑,可逢低吸纳。下跌概率:10%双底支撑,可大胆介入。
本版作者声明:在本机构、本人所知情的范围内,本机构、本人以及财产上的利害关系人与所评价的证券没有利害关系。
本版文章纯属个人观点,仅供参考,文责自负。读者据此入市,风险自担。
摘自 《上海证券报》
十一、========`相关报导`========
【 1】国贸中心迈上了资本经营和实业经营相结合的新阶段
参考: 证券时报 时间: 2000.02.23
中国国际贸易中心股份有限公司所属 的中国国际贸易中心经过15年的建设发展,已经成为全球第二大世贸中心,开业10周年累计创利32亿多元.进驻北京的"世界500强"企业有三分之一落户这里.据 了解,该中心连续三次获得北京市旅游行业"最高收入奖"和"最高利润奖".目前,进驻国贸中心的各国企业已超过300家,其中有"世界500强"企业54家在此安家.1999年经过重组,中国国贸A股成功发行上市,国贸中心也由此迈上了资本经 营和实业经营相结合的新阶段.
【 2】"国贸大厦2座"全面竣工并投入使用
参考: 中国证券报 时间: 1999.12.16
日前,由中国国贸拥有70%投资额的"国贸大厦2座"全面竣工并投入使用.该大厦的建成和投入使用,进一步加强了国贸中心的综合配套能力,使之服务功能更加完备.整座大厦的建筑采用了具有世界前沿科技水平的BACKBONE通讯基础设施等先进技术,使该大厦成为名副其实的5A级写字楼.据悉,该大厦目前出租率已达40%,并且已有50家世界500强企业入住其中.
99年12月16日《中国证券报》
【 3】国贸参与投资兴建的"国贸大厦2座"最近落成
参考: 上海证券报 时间: 1999.06.02
中国国贸参与投资兴建的"国贸大厦2座"最近落成,目前招租工作已经开始.该公司总经理卞功先生透露,这座顶级写字楼的销售和日常物业管理业务已确定由中国国贸承担,从而将给该公司利润增长带来积 极影响.国贸大厦2座是国贸中心二期工程的主体,中国国贸对其投资占总投资9800 万美元的70%.根据协议,国贸大厦的销售和日常物业管理将由中国国贸承担.国贸大厦2座将于今年9月底正式开业,目前已有约8000平方米的房间订出,公司的销售目标为到今年底售出40%.
99年6月2日《上海证券报》
十二、========`关联数据`========
【 1】10大股东关联(截至日期: 2003年06月30日)
大股东名称 持股股票代码 持股数量 持股比例
─────────────────────────────────
中国银河证券有限责任公司 600006(东风汽车) 42307847 4.23
600007(中国国贸) 1085414 0.14
600163(福建南纸) 4806502 1.57
600187(黑龙股份) 12893850 3.94
600393(东华实业) 1369351 0.68
600518(康美药业) 3075999 4.34
600803(威远生化) 3013837 2.55
兴和证券投资基金 000800(一汽轿车) 16186789 0.99
000878(云南铜业) 679887 0.09
600007(中国国贸) 385395 0.05
─────────────────────────────────
【 2】基金持股关联(截至日期: )
基金代码 基金名称 基金持股市值(万元) 基金持仓比例(%) 增减仓
─────────────────────────────────
─────────────────────────────────
【 3】同行业对比-租赁服务业(截至日期: 2003年06月30日)
股票代码 总股本 流通A股 每股收益 每股净资产
(万股) (万股) (元) (元)
─────────────────────────────────
600007(中国国贸) 80000.00 16000.00 0.138 2.94
─────────────────────────────────
十三、========`回顾与展望`========
2002年经营情况回顾
参考: 上海证券报 时间: 2003.03.24
2002年，北京地区高档甲级写字楼市场竞争依然激烈，受世界经济发展缓慢以及所处行业面临严峻挑战的影响，一些公司缩减了在高档写字楼的承租面积，有些公司则迁到低于甲级写字楼标准的办公楼，使高档写字楼空租面积上升，租金压力增大。国贸写字楼以其良好的品牌和综合优势，以较好租金水平完成了国贸一座写字楼大部分租户的续租，同时积极引进了一些较具实力的品牌租户，填补了空租区面积，继续保持着较高的出租率和租金水平。北京地区高档公寓市场整体需求没有显著增加，一些新的豪华公寓又投入市场，增大了市场供应量，同时许多国外公司加强了外籍人员住房等费用开支的控制，这些因素都对高档公寓市场的出租率和租金带来了负面影响。国贸北公寓以其全新豪华设施，良好周到的客户服务，依托公司较为完善的综合配套服务设施，积极吸引跨国公司中、高级管理人员入住，使北公寓年末出租率接近90％；受南公寓年底停业装修影响，长租客户逐渐迁出，但销售人员努力发掘短租客户，以灵活多样形式提供短租服务，全年取得了较好的租金水平。国贸商城在保持已有良好品牌和租户稳定经营的同时，对商城地下一层的部分区域进行了较大范围的租户结构调整，成功吸引了一些首次落户京城的品牌，提高了商城竞争力；商城二层精品区全部改造完毕后，为租户和消费者创造了一个更加良好、优美的经营、购物环境，该区域的出租铺位已全部招满，为商城取得较高出租率和租金水平奠定了基础。
经营中出现的问题与困难及解决方案:
（1）问题与困难
1、世界经济增长缓慢，且回升乏力；北京地区高档物业市场的总体供应量仍大于需求，供需矛盾会不断加大，市场竞争依然十分激烈；
2、公司大部分物业出租率和租金已取得较高水平，大幅增长的空间有限；
3、国贸南公寓已于2002年12月1日起停业进行装修改造，预计2003年上半年完工，对公司的营业收入和利润增长会产生一定影响。
（2） 解决方案
1、以多种形式继续加强宣传和促销，积极推行品牌战略，强化公司在高档物业市场的品牌形象；
2、积极发掘和吸引实力较为雄厚的大租户、品牌租户入驻公司，重点做好这些公司的招租、续租工作；不断提高服务标准，创新服务内容，以灵活多样的服务方式满足客户的不同需求；
3、提高全员成本控制意识，加大物业销售的直销力度，减少代理费支出；对公司现有的物业设施、设备加强维护保养，延长使用寿命，适时对设施、设备进行技术改造，采取有效措施节能降耗；
4、加强对国贸南公寓改造工程的监督和管理，确保按时、保质完成该项工程。待工程完工后，尽快投入使用，努力提高出租率，增加公司的营业收入。
十四、========`高管人员`========
2000年10月10日选举的第二届董事,监事,高管人员情况简介:
董事长:杨文生先生,62岁,毕业于华中工学院,高级工程师.自六十年代起一直从事外经贸工作,历任外经贸部四局副处长、中国驻莫桑比克使馆经济处二秘、中国成套设备出口公司处长、副总经理、中国对外建筑材料设备公司总经理、中国成套设备进出口(集团)公司副董事长兼总经理、外经贸部部长助理、党组成员.现任中国国际贸易中心有限公司董事长.
副董事长:洪敬南先生,53岁,曾获西澳洲大学土木工程学学士学位,并于多伦多大学获得工商管理硕士学位.自1976年起出任郭氏集团高级管理人员,并任嘉里建设有限公司之副董事长兼联席董事总经理,具有丰富的房地产、饭店的开发及物业管理经验.(2003年6月5日辞去)
郭孔丞(2003年6月5日选举)
董事:卞功先生、李镛新先生、冒泽泉先生 时国庆先生
孙广相先生(2002年5月16日当选) 郭孔丞先生(2002年5月16日当选)
叶龙蜚先生(2003年7月18日选举) 郭鹤年(2003年7月18日选举)
吴善诚先生(2003年6月5日辞去) 黄小抗(2003年7月18日选举)
独立董事:
佟常印先生,60岁,历任中国技术进出口总公司总经理办公室副主任、主任,中国技术进出口总公司副总裁、总裁,兼任中技贸易股份有限公司董事长.现任中国通用技术(集团)控股有限责任公司董事长兼总经理.
徐子望先生,43岁,曾获国际商务硕士及国际经济学硕士学位.徐先生历任中国投资银行上海分行综合部主任、加拿大蒙特利尔银行帐户经理、NesbittleBurns(蒙特利尔银行的证券分支)美国投资者集团董事、摩根斯坦利公司债务资本市场部副主管、中国投资银行业务主管.现任高盛(亚洲)有限公司董事总经理暨中国地区主管.
监事:
赵博雅先生、段超先生
郭孔镇先生(2002年3月13日辞职) 雷孟成(2002年5月16日当选)
高级管理人员:
总经理:卞功先生,59岁,先后毕业于北京工业学校和北京联合大学经济管理学院.曾先后在北京工业学校、北京市委、山东省政府、国家商检局、外经贸部工作,历任副处长、处长,1989年至1995年任外经贸部行政司副司长、司长,主管外经贸部机关和外经贸部派驻国外各经济商务参赞处的财产、基本建设和财务工作.具有行政管理、基建规划和财务等方面的工作经验,1997年被外经贸部评为优秀企业领导干部.现任本公司总经理.
副总经理:李志群先生(2001年11月14日辞职)、钟荣明先生
吴善诚先生(兼,2002年1月23日聘任)
董事会秘书:焦营先生(2001年12月31日辞职)
吴荣柯先生,34岁,大学本科,经济学学士.曾在国家财政部、海南美海龙物业有限公司工作.现任本公司办公室副主任兼总经理秘书.(2001年12月31日聘任).
十五、========`公司简史`========
本公司是由国贸中心独家发起设立的股份有限公司.国贸中心一家中外合资企 业,成立于1985年2月12日,主要从事旅游、商务服务设施的建设、经营与管理.
1997年,经国贸中心董事会研究并报请体改委同意,国贸中心独家发起设立中国国际贸易中心股份有限公司(即本公司),经过资产重组,国贸中心将主要经营性资产注入到本公司,这些资产包括:国贸写字楼,国贸公寓,中国大饭店,国贸饭店,国贸商场,国贸展览厅,国贸会议中心,国贸方庄公寓,土地使用权以及在建的国贸二期工程.经中评资产评估事务所、中咨资产评估事务所评估,并经原国家国有资产管理局国资评(1997)768号文批复确认,国贸中心投入本公司的资产总额为7831156400元, 负债为2952067600元,净资产为4879088800元.经原国家国有资产管理局国资企发[1997]189号文批准,上述净资产按照65%的比例折为317141万股,股权设置为法人股.
公司于1998年9月1日召开临时股东大会作出决议,决定对公司进行资产重组,以1998年6月30日为基准日,通过重组,使公司的股本从人民币317141万元,减至人民币64000万元.公司将发行16000万股社会公众股(A股).发行后将形成总股本80000万股.
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以上为百智投公司发布的简要个股资料,本公司力求但不保证数据的准确性.如有错漏请以中国证监会指定上市公司信息披露媒体为准.本公司不对因该资料全部或部分内容产生的或因依赖该资料而引致的任何损失承担任何责任（编辑：玉米）
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