编辑：您好！

    我从你们报纸上看到新的拆迁条例出台后，有重大的调整，不知这次到底是如何调整的，作为出租人（房屋的产权人），我想知道这次侧重产权人同时兼顾使用人的方式，与以前补偿方式有什么不同，补偿价格与原来补偿能差多少？

    ■读者　王楠

    王楠：您好！

    对于您的问题我们走访了相关部门。据有关部门负责人解释：北京目前的拆迁补偿主要是在对使用人补偿的基础上，同时补偿所有人，我们从目前的补偿方式及计算公式中可计算得出，一般是使用人比所有人的补偿要高一些。

    由于所有人的权利是最重要的，在《宪法》中有明确规定，要保护所有权人的财产和利益，在这次新的拆迁条例中是这样规定的，对于出租的房屋，在拆迁时，首先采取出租方与承租方分离住房，在拆迁的期限之内，所有人与使用人双方协商达成协议。比如，双方协议，货币补偿后，所有权人得多少，使用权人得多少。

    但是，在拆迁补偿期限内，如果双方达不成协议的怎么办？

    那么对其应采取房屋产权调换的补偿方式，产权调换以后，所有人与使用人签订一个租赁协议，如果租赁协议签不下来，需要拆迁主管部门裁决。

    对于产权调换以后的房屋如果有差价的，将由所有人进行多退少补，所有人买下了新房后，仍要维持租赁关系。

    对于北京市目前如何贯彻落实的，截至记者发稿时尚无定论。

    ■文/娟子

 
《北京青年报》 2001年7月31日