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任玉岭:当前房地产行业存在暴利三招应对
2007-03-14 09:39:55 人民网 
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  在两会的政协小组讨论会上,全国政协委员任玉岭委员发表了对当前房价的看法。任委员认为,当前房地产行业存在暴利,政府相关部门要有清楚的认识,拿出切实可行的措施,降低房价,解决老百姓的住房问题。

  房价过高让很多人感到压力

  任委员跟踪房地产行业10多年,去过阿拉伯、新加坡、韩国,还与住在美国、澳大利亚、加拿大等国家或地区的人通电话,了解住房支出占居民收入的比例情况,得到的信息是:这些国家很多人只要拿出两年全部的收入就能买一套很好的房子。而在中国则是另一个情景,任委员拿出互联网上的一个说法来说明房价过高问题:如果你是月收入800元钱的农民工,不吃不喝不用,大约要100年才能在北京四环附近买一套100平米的房子,如果是月收入2500元的公务员,大约要30年。据任委员透露,不少在北京工作了10年、8年的大学生向他谈到了买房子的痛苦。

  任委员认为,对于特别穷困的群体,可以为其提供廉租房,但对大部分群众来说,应该要有属于自己的住房。只有做到“居者有其屋”,老百姓才能安居乐业。

  房地产业存在惊人暴利

  任委员认识很多房地产商,对他们的一些情况也有相当的了解。任委员透露,他所认识的一个人,87年借30万元下海做房地产,现在已经拥有42亿元资产。还有一个人,同年下海做房地产,现在有了60多亿资产。另外,中国财富100强排在前面的,很多都从事过房地产生意。

  我们房地产行业从开放到现在只有20多年,为什么会出现这么多的巨富?答案就是,我们的房地产行业存在暴利。任委员近期通过对温州某县房地产企业的调研得知,除掉土地成本,该县某楼盘每平米的造价大约只有630元,而在2002年,河北廊房某楼盘每平米的造价为500多元。与这种缓慢增长形成巨大反差的是房价快速飙升,在北京,许多楼盘已卖到1万元到2万元每平方米。在春节期间,任委员与一家大的房地产企业总经理见面,王委员问:房地产行业的利润率有没有50%?这位老总的回答是:100%都打不住。

  房价为什么会这么高?

  为什么房价会如此之高?任委员分析出两大原因:第一,政府没有管住土地。任委员亲眼看到过:厦门某房地产商,拿着漂亮的楼房图纸向政府要了二十亩地,办完手续一星期后,转手赚了一千多万。农民都不能买卖土地,政府为何要准许这些人买卖土地?第二,在房地产项目的操作上,政府完全交给了房地产商来运作,这是一个很大的失误。

  三招应对房价虚高问题

  要防止房价过高,任委员认为首先要解决管理部门的认识问题。有人认为:房地产行业涉及60多个产业,如果房地产冷下来,经济就会下滑;银行把大量的资金贷给了房地产商,如果房地产行业有风吹草动,银行要承担风险;房地产行业容纳了很多的农民工,如果房地产行业有问题,农民工的就业就成问题。任委员认为,对这三种担心没有一个正确的认识,房地产改革将很难继续。第二,要严控土地。拿到土地的房地产商,一定要为老百姓盖房子,政府在这方面的管理一定要加强。第三,要反腐败。房地产行业有暴利,暴利里的腐败应该是最严重的,但我们在打击房地产行业腐败方面力量还不够。(编辑:郑彦丹)


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