南方网首页 > 新闻 > 中国新闻 > 精彩专题 > 央行上调房贷利率
广东楼市
·广州房价相对平稳 政府重拳打击囤积土地行为
  今年一季度,广州的房价涨幅低于全国房价的涨幅。此外,广州市针对一些开发商放慢开发建设和销售进度甚至囤积土地的现象,将于5月1日起实施管理办法,规定开发商买地后超过一年不开发,就必须每月支付地价的1.2%作为土地闲置费。
·广东三大银行否认将收违约金
  除中行外,其他3家银行均对要收“提前还贷违约金”一事明确作出否定,并指责相关报道是“没有深入实地进行采访”、“根据个别支行情况而作出的不当猜测”。
·央行再提个人住房贷款利率 四大银行要收违约金
  央行再次调高个人住房贷款利率后,年底将掀起一股提前还贷的高潮。为制止提前还贷的势头,广东多家银行已准备出台措施,市民提前还贷所带来的利息损失,收取违约金成为正在考虑的主要措施。
买房上涨多少
 央行提高商业房贷逾期罚息 利率加收三到五成
  随着今年3月17日商业房贷利率的上调,中国央行近日又做出新规定,将大幅提高逾期不还房贷的罚息水平。新规定将各商业银行执行的逾期还房贷的罚息水平定为“在借款合同标明的贷款利率水平上加收30%至50%”
 提前还房贷收取违约金?
  针对关于“四大银行为应对房贷利率提高后的提前还贷潮而计划收取违约金”的说法,四大银行近日表示,各地分行在合同中如果约定了违约金就以合同为准,而总行目前对此尚无整体计划。
金融机构住房贷款利率调整表(单位:年利率%)
贷款种类 基准利率 原自营性
房贷利率
调整后房贷
利率下限
增加或减少
的百分点
半年内
(含半年)
5.22 4.95 4.70 -0.25
半年至一年
(含一年)
5.58 4.95 5.02 0.07
一年至三年
(含三年)
5.76 4.95 5.18 0.23
三至五年
(含五年)
5.85 4.95 5.27 0.32
五年以上 6.12 5.31 5.51 0.20
利 率 变 动 对 居 民 还 贷 的 影 响
案例 物业用途:自住 还款方式:等额还款 贷款金额:40万 还款期限:20年
商贷利率 月供金额(元) 利息合计(元) 公积金利率 月供金额(元) 利息合计(元)
调整前 5.31% 2708.80 250112.0 4.23% 2472.67 193440.8
调整后 6.12% 2893.48 294435.2 4.41% 2511.20 202688.0
打九折 5.51% 2753.80 260912.0
结论   利率提高后,如果选择商业贷款每月多付月供184.68元,利息共多出44323.2元;即便银行实行下限利率,每月也需多付45元,利息共多出10800元。如果选择公积金贷款,每月需要多还38.53元,利息共多出9247.2元。
房贷分析
 国税总局:“二手房拟征新税”说法不正确
 房地产更严厉政策或将出台
 国家增加二次购房成本 精确打击投机炒房行为
各方反应
 房价回落需要一个过程
 央行:一季度 三十五个城市房价平均上涨9.8%
 央行:去年有220亿元境外热钱流入上海房市
评论
·晚跌不如早跌 中国楼市的未来将经历大的调整
·境外逐利资金究竟给内地楼市惹了什么样的祸?
·从房价看地方与中央政府的博弈
·加强宏观调控 稳定住房价格
炒房黑幕
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