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| 利 率 变 动 对 居 民 还 贷 的 影 响 | ||||||
| 案例 | 物业用途：自住 还款方式：等额还款 贷款金额：40万 还款期限：20年 | |||||
| 商贷利率 | 月供金额(元) | 利息合计(元) | 公积金利率 | 月供金额(元) | 利息合计(元) | |
| 调整前 | 5.31% | 2708.80 | 250112.0 | 4.23% | 2472.67 | 193440.8 |
| 调整后 | 6.12% | 2893.48 | 294435.2 | 4.41% | 2511.20 | 202688.0 |
| 打九折 | 5.51% | 2753.80 | 260912.0 | — | — | — |
| 结论 | 利率提高后，如果选择商业贷款每月多付月供184.68元，利息共多出44323.2元；即便银行实行下限利率，每月也需多付45元，利息共多出10800元。如果选择公积金贷款，每月需要多还38.53元，利息共多出9247.2元。 | |||||
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