南方搜索
中国新闻 今日热点中国快讯编辑推荐新闻主角透视中国战略中国人事变动影像中国反腐倡廉
[地方党委换届]  [六中全会]  [油价下调]  [07全国两会] 南方周末

今日要闻
国际今日重点
鏂伴椈姒傝 鍗楁柟缃
鎮ㄧ幇鍦細 鍥介檯鏂伴椈> 鍥介檯浠婃棩閲嶇偣> 鍥介檯浠婃棩澶存潯
涓炬姤铏氬亣鏂伴椈锛濡傛灉鎮ㄥ湪鏈〉闈㈠彂鐜拌櫄鍋囨柊闂诲拰鍏朵粬閿欒锛岃鍏鐢ㄩ紶鏍囬夋嫨鍑洪敊鐨勫唴瀹圭墖鏂锛岀劧鍚庡悓鏃舵寜涓"CTRL""ENTER"閿紝濉啓涓炬姤閭欢銆
涓炬姤鐢佃瘽锛020-87373397銆傝阿璋㈡偍鐨勬敮鎸併
[MORE]
社会新闻一周排行
· 榜样力量炒人高考复读班 成大器者几人是状元?
· 极罪:没有结束的细菌战
· 权威人士:将秦始皇陵武则天墓完整留给子孙后代
· 城管疯砸瓜农西瓜 市民自愿花钱买烂瓜
· 五龄童与母亲横穿马路 被三辆车连环撞当场身亡
[MORE]
中国昨日新闻排行
·教育部称我国将实行教师资格定期认证制度
·雅芳公司成中国首个直销试点 安利在竞争中失利
·温家宝与斯总统会谈 斯表示支持《反分裂国家法》
·中国直销法有望5月正式出台 将抑制多层次直销
·济南军区副司令员叶爱群勇擒歹徒受到广泛赞誉
·吴显国任石家庄市代理市长
·永远的丰碑:吴焕先
·四川宜宾乐山等地遭罕见冰雹突袭造成2人死亡
·台商加速“西进”深耕广播
·北京今年电煤供应告急 供电紧张并未根本缓解
[MORE]
  南方网首页 > 新闻 > 中国新闻 > 精彩专题 > 央行上调房贷利率 > 房价评论
中国热点专题
温家宝总理出访南亚四国

  应巴基斯坦、孟加国、斯里兰卡和印度四国总理、总统邀请,温家宝总理于4月5日—12日对四国进行正式访问,并应邀出席于4月6日在伊斯兰堡举行的亚洲合作对话第四次外长会议。
房贷利率上调 买房支出增多少

  3月16日,中国人民银行宣布调高个人房屋贷款利率,公积金贷款利率提高0.18%;允许各商业银行自行决定首付比例由20%调高至30%。新利率政策自2005年3月17日起施行,对于已购房贷款则由明年起施行。

淮河上游超标排污
下游饮水面临威胁
中国今日重点
·斯里兰卡媒体高度评价温家宝总理斯里兰卡之行
·郑州将成中国第五直辖市? 实力后盾是争论焦点
·农村规划建设三大问题 村庄建设亟待重视
·温家宝抵达班加罗尔开始对印度进行正式访问
·国家旅游局:今年“五一”遏制“零负团费”并严打偷渡
·中国直销法有望5月正式出台 将抑制多层次直销
·雅芳公司成中国首个直销试点 安利在竞争中失利
·教育部称我国将实行教师资格定期认证制度
·温家宝与斯总统会谈 斯表示支持《反分裂国家法》
·村委会选举存在贿选现象 民政部建议制定选举法
[MORE]
从房价看地方与中央政府的博弈
2005-04-11 08:58:55 中国青年报网络版  彭兴庭
相关新闻:
·重视房价上涨对经济的影响 2005-02-22
·加强宏观调控 稳定住房价格 2005-04-04
·我看“房价零认同” 2005-01-31
·总理为什么要关心房价? 2005-03-25
·为政府出手平抑房价击节 2005-03-10

    南方网讯  “对住房价格上涨过快、控制措施不力,造成当地房地产市场大起大落,影响经济稳定运行和社会发展的地区,要追究相关负责人的责任。”国务院在3月底下达的《关于切实稳定住房价格的通知》中这样表述。在一系列市场化的调节手段不甚奏效以后,中央政府不得不祭出行政调控的“法宝”。

  行政调控到底在多大程度上有效,这是个值得怀疑的命题。笔者以为,房价问题反映了地方与中央政府的财政博弈。

  在过去统收统支的税制下,高度集中的财政体制使地方政府在政策方面也高度依赖中央政府。然而,上个世纪80年代实行分税制改革以后,地方政府在税收上相应地有了自己的利益。分税制一方面赋予了地方政府发展经济的激励性动力,另一方面也赋予了地方与中央政府博弈的力量。

  在这样的财政背景下,我们可以清晰地看到一些地方政府的有形之手是如何在房地产市场中“翻云覆雨”的。新华社3月16日曾经发过题为《“有形之手”岂能如此“操盘”》的评论:一家房地产公司的老板报料,某些城市房地产价格的过快增长是政府“操盘”的结果。因为卖地越多,政府“手头”越活;价格越高,收益越多。有个别城市为了抬高出让土地的价格,甚至特意请人当“托儿”,与外地投标企业竞价。

  一些地方政府和中央的目标函数并不总是一致。在好多地方,财政收入和政府的土地收入几乎相当,提高土地价格,地方的财政收入自然也可以水涨船高。此外,房价上涨下的房地产业是经济增长的一部分,对GDP增长的拉动巨大,这是政府官员政绩方面的动力。

  而中央政府呢,“让百姓安居乐业是中国政府一以贯之的主张和行动方向,无论是以前的福利分房,还是到如今的要求加紧建设经济适用房、安居房,都是围绕一个目标:让百姓能拥有一片自己的天地。”也就是说,它更期待的是一个和谐的房地产市场和一个和谐的社会。一些地方政府无视中央的有关规定和宏观调控措施,按照自身的短期利益去规划房地产市场。这样的结果,不仅使广大群众的利益受损,也使整个房地产市场面临崩盘的危险。

  对房价的变化,中央政府当然不会坐视不管,但中央政府采用什么调控措施却一定程度上取决于地方政府。之前的调控土地供应,优化住房结构,以及相应的税收、金融等经济手段,中央政府都是想以此来确保房价与居民可支配的收入保持合适的比例。这些措施现在看来并没有太好的效果。

  一些地方政府在执行宏观政策上面故意缓半拍,或者干脆“上有政策,下有对策”。早在去年4月,央行副行长吴晓灵谈到宏观调控时就表示,“地方不要和中央博弈,否则会导致更强硬措施,对大家都不好”。房价问责制度的出台,也正应了她这句话。(编辑:郭琼丽)


上一条:
下一条:加强宏观调控 稳定住房价格
首页 要闻 中国 广东 国际 港台 社会 法制 专题 理论 动漫 财经 体育 娱乐 教育 科技 IT 房产 旅游 人才 汽车 女性 订报 English 社区
如果您在本页面发现错误,请先用鼠标选择出错的内容片断,然后同时按下“CTRL”与“ENTER”键,以便将错误及时通知我们,谢谢您对我们网站的大力支持。