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南方网讯 从近两个月来北京房展惨淡经营的局面来看，开发商和购房者的观望僵持局面仍在继续。一方面，京城楼市交易量明显下降，但另一方面，房价松动的迹象并未明显出现。
过高房价难以得到有效抑制
国家建设部住宅与房地产业司副司长、住宅产业化促进中心主任沈建忠说，在政策影响和引导下，房价的回落需要一个过程。房价回落到一个相对比较理性价位的过程，实际上是供求关系会出现平衡消化的过程。他认为这种过程可长可短，影响这个过程的因素除了房地产开发周期，还有消费者实际可承受的房价能力。
据了解，为了弥补购房者对城市中心区域地段的购房要求，同时有力地平抑位于城市中心住宅房屋价格居高不下的局面，北京市国土资源局将全力盘活一切可用土地资源，譬如大力改造城中村。该局相关人士告诉记者，城中村的改造不仅开发速度快，而且有利于开发上快速回笼资金，因而有益于平抑城市中心的房价泡沫。
记者注意到，在国家统计局和上海市统计局发布的调查结果中，关于当前房价难以得到有效抑制或者拉动房价上涨的因素大同小异。被调查企业认为土地等成本增加、投资性购房、投机性炒作、需求量过快增长、购房预期提高、供应量明显不足、政府指导不力等都在其中。
而作为上级部门，建设部有关人士表示，他们今后将不断地督促各地，包括北京在内的地方政府进一步加强落实稳定房价的措施，宏观调控不松手，进而达到稳定房价的目的。
北京房价仍没有回落迹象
在分析房价居高不下的原因时，北京市国际投资发展公司总裁杜猛避开了开发商的因素，而强烈质疑地方政府在土地转让过程中存在的问题。他说，“在抬高房价的过程中，地方政府其实是尝到了很大甜头的，也得到了很多好处，自然对七部委的政策持抵触情绪。”
“地方政府为了政绩，会千方百计拿土地做文章，土地出让金就是很大的一笔收入，因此他们是不希望房价下降的。”杜猛认为，“这次各地方政府都只是做做样子，搞搞表面上的形式，并没有真正把房价降下来的心思和打算，因为这和地方政府的利益是不一致的。”
此外，记者了解到，目前国土职能部门迟迟不能集中大量中低价住宅用地，有相当一部分原因来自未完成土地一级开发。以北京为例，目前北京市土地市场正处于由过去协议出让土地到现在公开交易的转型时期，理顺一些地块本身错综复杂的所属利益关系需要时日。因此，虽然国家七部委下发了稳定房价的通知，抑制房价过高上涨，但北京市的房价目前仍没有回落的迹象。（编辑：唐亮）
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