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让房价虚高黑幕都去见光死吧
2005-07-26 16:33:25 东方早报网站  徐冰
相关新闻:
·福州完成房价成本测算 用数据揭开房价虚高黑幕 2005-07-26

  关于房价的问题已经争论了很长时间,但争论的时间越长,却越让人感到疑惑。比如,究竟是成本推动了房价上涨还是需求拉动了房价上涨,至今也没有争出个清晰的名堂来。于是,实实在在的个案研究,在房价是否有泡沫的争论中便弥足珍贵。

  日前,福州市物价部门在全国率先完成对该市市区商品房社会平均成本的测算工作,并向媒体公开发布了测算结果:福州市市区商品房平均开发成本约2160元/平方米,社会平均利润约1400元/平方米,地价、建安成本、配套设施费用分别只占房价的20%、25%和14%左右,而管理费用、销售费用和利润则占到房价的41%左右。

  数据一经发布,即在当地房地产界引起极大的震动。媒体引“有关人士”称,其意义就在于成为第一个用准确的数据向房价虚高黑幕开战的范本。

  据报道,从福州市物价局的测算报告中可以清楚地看出,房价是由哪些成本构成的,分别在其中占多少比重,而且将之与楼盘的最终成交价格相对照还可看出房地产开发商的社会平均利润有多少,是否存在暴利。这种成本测算的结果出来之后,开发商钱花哪里了,利润有多少就能一览无余,房价黑幕一“见光死”,购房者在购房时心中也更有数了。

  正如人们已经意识到的,房地产市场的信息不透明,无论对普通消费者,还是对房地产市场的健康发展,都已造成明显的负面影响。对消费者,信息的缺失,消费过程无疑成了一种变相的“赌博”,极易造成跟风式的“消费泡沫”;而对于房地产行业,单方面的信息屏蔽,不仅助长了暗箱操作,而且使得相关利益集团很容易利用这样的信息不对称去影响和操纵“消费泡沫”,从而制造行业“繁荣”。

  从长远的角度来看,伴随中国经济持续走强,人民生活不断改善,房地产行业的前景应该看好,对房产的需求,从某种意义上说,也是真实的。这就是目前许多著名房产商一提房价,就总是强调“需求”、强调“市场”的根本原因。但真实的需求、真正的“市场”,究竟表现在哪些房产类型上,不仅的确值得研究,而且,即便我们承认房地产是一个“市场”,但这个“市场”是否是一个真正的“市场”,也需要重新思考。

  无须讳言,我们目前的房地产市场,实在不是一个严格意义上的市场经济的市场。这不仅表现在市场产品匹配不合理、市场信息严重失衡等问题上,而且,还突出表现在“要素组成的非市场”上——亦即有人反驳地产商强调市场时所说的,拿地的时候你怎么不讲市场。也正因如此,那些以强调房地产是一个真正的市场,从而拒绝政府主动干预房价的理论不值一驳。

  从这里来说,福州市物价局的这个工作做得实在是漂亮。在房价有无泡沫的争论中、在房价持续稳定增长以及在人们持币观望的彷徨中,这种实实在在的工作,对于消费者的理性消费、对于房地产市场的理性发展,都是巨大的促进。(编辑:许雨青)


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