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年中经济回眸:房价回落2.4个百分点传递哪些信号
2005-07-25 18:33:25 新华网  记者杜宇
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  南方网讯 对房地产市场的调控是今年国家宏观调控的突出任务,时至年中,回头看看已经走过的调控之路,该给楼市调控写下怎样的评语呢?

    权威部门日前公布的数据可以描绘出当前楼市调控的初步成效。来自国家统计局的数据显示,房地产投资增幅继续回落。上半年全国房地产投资增长23.5%,其中商品住宅投资增长21.3%,增幅呈逐月回落趋势。房地产开发投资比一季度增幅回落3.2个百分点,低于同期城镇固定资产投资增幅1个百分点。

    对于最牵动人心的房价,从国家统计局公布的统计数据来看,全国商品房平均销售价格同比上涨10.1%,涨幅比一季度回落2.4个百分点。

    有关专家指出,当前的房地产调控,一方面要抑制房价的过快增长,挤掉泡沫;另一方面也要注意不要使房地产投资增长回落过猛。专家预测下半年房地产投资仍将会保持一个合理、较快的增长速度。

    房地产信贷增速放缓。据人民银行统计,截至5月末,我国银行业金融机构房地产贷款余额2.81万亿元,增幅回落33.38个百分点。其中住房开发贷款余额4595.8亿元,增幅回落69.24个百分点。个人住房消费贷款新增额呈现逐月减少趋势。

    供求关系有所改善。据国家统计局数据,1月-6月份全国商品住宅销售面积增幅,5年来首次低于竣工面积增幅,供求关系有所缓和。

    而来自建设部的房地产市场信息系统数据也是最好的印证。据建设部副部长刘志峰介绍,过去供求矛盾比较突出的杭州、南京、青岛等城市,市场供应开始略大于需求。上海市商品住宅市场供求比例,也由今年一季度的0.85:1转变为1月-6月份的1.12:1。

    而据房地产市场信息系统数据,6月份,40个重点城市中,有14个城市商品住宅平均销售价格环比负增长,14个城市二手住房平均成交价格环比负增长。14个进行同质楼盘跟踪比较的城市中,3个城市环比负增长,7个城市环比增长0.4%以下。

    不可否认,对于普通百姓而言,房价上涨10.1%仍是个不慢的速度。但是通过房地产市场的调控,大家还是接收到这样的信号:政府对中低收入群体解决住房问题的关注,对打击投机炒房者的决心;房地产市场秩序整顿力度的加大;住房结构不断优化等。

    这一轮宏观调控的很多措施是针对投机性炒房行为的,目前来看,投机性购房得到初步遏制。据建设部介绍,根据各地交易情况监测,一些投机、投资性的二手住房,开始转向长期出租,租赁市场房源供应量明显增多。

    种种迹象表明,随着中央稳定住房价格各项调控政策的陆续出台和实施,政策效应开始显现。房地产市场正朝着遏制投资、控制投资、引导合理消费、稳定房价的预期目标方向发展。但是目前的调控效果只是初步的,反映的主要是市场当前的变化,供应结构不合理等突出问题还没有得到根本解决。

    而且通过这次调控,我们也看到在房价这面多棱镜的折射下,房地产信息系统的软肋显得格外突出。如怎样从房地产市场采集到真实的数据、如何建立一套科学衡量房价高低的指标体系等。

    古人云,行百里者半九十。值得注意的是,由于税收等政策措施刚刚开始实施,规划、土地调控等政策措施正在落实之中,加上房地产开发建设周期性和市场反应滞后性等因素的影响,宏观调控的效果还有待进一步观察。(编辑:付刚)


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