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温州炒房团重出江湖:应房地产商的强力要求?
2005-07-29 09:39:04 中国新闻网  朱小央
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  南方网讯 七月中旬,在参观了上海和杭州四个楼盘后,有三十套房的购买协议达成,目前已成交十套。温州某媒体带团人已经感受到压力,下一次出团的时间无法确定。

  据温州当地某媒体购房团带团人称,这次出团完全是出于投资者和房地产开发商的强力要求而为。对于温州的投资者来说,上海、杭州等中心城市的买房者在持币观望,市场成交量稀少,房地产开发商处于焦虑之中,如果现在出击,也许有着讨价还价的空间,可能会拣个便宜。

  七月八日出团上海的购房团一行五十人,主要是冲着上海闵行区的二十四K金国际连锁酒店而来,购买二十四K金国际连锁酒店的客房,以入股形式投资十五万元人民币,酒店方承诺年回报率百分之二十五。这个回报率在四年内足以收回本金。这种酒店客房投资连个产权证都没有,但是因为总投资额不高,还是受青睐。温州购房团共签订意向订单超过三十套。

  目前正值中国对楼市进行调控,中国楼市也因此进入观望期。虽然,媒体报道温州购房团在宏观调控下已“销声匿迹”,但是,温州人的投资欲望还是在涌动着。据了解,今年以来,温州从上海购买的房屋全线被套。近日国家统计局发布的一项调查表明,近八成的消费者认为现在不是买房的适当时机。而温州购房团却悄然出动,耐人寻味。据了解,六月中旬以来,由一些开发商、营销机构等组织的温州投资者看房团起码就走了十来趟,目标城市主要是上海、杭州、苏州等,一般一个团队有三十人以上。这使得温州当地媒体也坐不住了。

  自今年三月份以来,中国国务院推行稳定住房价格政策,严禁期房转按揭,对二手房交易征税、提高首付比例、实名购房,对取得房产证不满两年出售的二手房开征营业税等系列政策。而六月一日过后,就没见更有力度的压制楼价上涨的新政推行。而经济专家声称宏观调控已经初见成效。也许,这使得温州人认为,接下来不会有新的调控政策出台。

  在上海、杭州炒房,前几年,温州人所获利润实在太丰厚了。上海长寿路某楼盘,温州刘先生买了两套,当时的价格是每平方米五千一百多元人民币,才过去两年的时间,该楼盘每平米的价格已经上涨到一万七千元人民币。在这样暴利的诱惑下,温州人怎么会耐得住寂寞呢。

  面对上海、杭州楼市价格高企,外界质疑,认为完全是温州炒房团惹的祸。至今上海的房屋中介还认为,上海楼市价格高企不下,就是因为温州人炒房的关系。这就导致二00四年温州市发出禁令,禁止以媒体名义组织购房团到各地炒房,并限制媒体发布相关的广告进行宣传或炒作。这使得温州当地媒体房地产广告收入大幅减少。

  温州当地某媒体在这次带团出击之后无法接受记者的采访,表示受到了某种压力,下一次什么时候组团还无法确定。事实上,温州炒房团已成为中国楼市的风向标。上海、杭州这些楼价高企的城市,普通市民已经买不起自己用来居住的房屋,眼巴巴期待着房屋价格的回落。如果因温州炒房团的出击导致楼价继续上涨,必定会招来怨声载道。

  在中国,房地产开发商、房产代理中介(媒体)、炒房团和银行,是楼市中的共同利益集团,每次购房团的出发,都是先由房地产开发商提出。媒体组织购房团得到的是刊登广告的回报,而炒房团购房时,房地产开发商会给予打折的优惠,这种优惠普通购房者是得不到的。这样,房屋价格就会坚挺着不回落。当然,在这场博弈中,受益最大的自然是房地产开发商了,你只要查查上海楼盘第一期和后几期的开盘价格,就会知晓开发商获利之巨。(编辑:许雨青)


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