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央行建议“取消商品房预售” 各方反应不一
2005-08-21 17:14:34 新华网  李佳鹏
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  南方网讯 央行在日前公布的《2004中国房地产金融报告》中表示,很多房地产的市场风险和交易问题都源于商品房新房的预售制度,因此可以考虑取消,改期房销售为现房销售。此建议一出,立刻引起各方关注。

  开发商多数表示反对

  对于央行的建议,多数开发商表示反对。SOHO中国总裁潘石屹说:“央行提出取消期房预售仅是建议而非政策,取消无益于行业发展。”资金链是房地产业的命脉,房地产企业以银行贷款为主进行开发建设,如央行的建议变为政策,无异于切断了开发企业重要的资金来源,对开发商的自有资金要求将空前提高,现有格局会随之改变,开发商群体将发生整合,一些中小型开发企业必会陷入资金危机最终将被淘汰。

  一位不愿透露姓名的开发商认为,期房改现房,意味着房价的上涨。“取消期房销售,对于降低银行风险十分有利,但这无疑会使开发商本来就很吃紧的资金链绷得更紧。同时,取消期房预售加大的投资成本,会转嫁到房价上,而最终的买单人仍是消费者。”这位开发商指出,风险和利益肯定是不可分的,如果取消期房,房价必然会上涨。

  从市场观察来看,目前北京市商品房交易仍以期房销售居多,同现房相比,期房价格至少每平方米要便宜千元以上。

  购房者多数表示赞同

  针对房地产商的说法,大部分购房者认为,房地产利润本来就高,取消期房销售,对开发商而言,会使其利润更趋合理,进而有利于消除房地产的泡沫。

  记者在深圳采访期间了解到,日前,深圳市房地产研究中心曾就此事进行过一次民意调查,结果发现,深圳91%的受访者支持取消商品房预售制度。深圳市房地产研究中心有关人士认为,以稳妥的方式逐步改革商品房销售制度,对深圳的房地产市场只有好处,没有坏处。对此新浪网也进行了网上调查,调查结果显示,近9成网民赞同取消商品房预售制度。

  一位购房者对记者说:“现在许多开发商是借壳圈地、借钱盖房、依靠期房赢利,这种经营模式的恶果不但使购房人面临巨大的质量风险,而且开发商资金链一旦断裂,购房人的钱很可能就血本无回。这本身就是一种不正当的经营行为,当然应该遏制。”

  中介认为有助于平抑二手房价

  对于取消商品房预售的建议,记者也采访了京城有关房屋中介公司。北京链家房地产经纪有限公司市场总监金育松说,不能简单地来判断该建议是否有利于还是不利于房地产的发展,因为任何措施都有其两面性。这一建议的实施是好还是坏,关键要看建议实施后,相关的配套政策是否能够及时跟进。假设建议实施后相关的配套措施,如开发商资金缺口、销售监控、信息公示、有效数据监测建立等都能够及时到位,那么,取消期房销售对于房地产市场来说绝对是一个利好,而且对于京城房地产市场来说,将有助平抑二手房价格。

  金育松说,从目前的实际状况来看,取消期房销售导致的资金缺口完全可以获得弥补,因为开发商之间能够借助这一建议快速实现资源的整合,提升自身的企业竞争力,从而可以获得更多的银行贷;或者可积极引入海外基金和战略机构投资者,弥补资金的缺口,这样商品房的供给并不会减少。(编辑:胡曼筠)

 


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