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高房价隐藏巨大风险 靠房地产拉动GDP让人忧
2006-04-12 09:24:24 市场报 
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    【新闻点睛】房价持续过快上涨,将使企业的商务成本和投资成本水涨船高,产生“挤出效应”,降低城市对投资者的吸引力,导致资金外流与外来投资减少,增加结构性失业。

    这些年,一些城市房价连年疯涨,可以说与地方政府的主导密不可分。其表现,一是大搞形象工程、“造城运动”,盲目扩大拆迁规模,人为制造需求旺盛、拉动房价。二是炒卖地皮。一些地方政府低价征地,转手高价出让,卖地越多,财政收入越多。甚至少数地方政府暗中操盘,唆使开发商哄抬地价。三是对房价求高弃低。一些政府官员视房价高为经济发达的标志,把本地房价与其他地区盲目攀比。一些城市政府对经济适用房、廉租房弃而不建,而把兴趣用于批建高档住宅上,导致本地房价居高不下。

    虽然不能肯定最大的幕后炒房者是地方政府,不过地方政府和开发商一样是炒房大军中的大赢家。当前我国各地楼市之所以持续高烧难退,很大的一个原因就是某些地方政府已经和打着“改造城市”旗帜的开发商走得太近,甚至在某种程度上成了一种可怕的利益共同体:地方政府为满足GDP的高速增长高价出让土地、房地产商则联手囤积土地,进而抬高房价。

    飞涨的房价虽然能够带来房地产业的一时繁荣,但其背后却隐藏着巨大风险。

    首先,是加大地方财政风险。近年来,不少城市从出售土地、房产交易中得到大笔财政收入,财政收入对房地产的依赖也在增长。但政府的支出通常是刚性的,一旦房地产进入调整期,地方政府可能面临入不敷出的尴尬。上海财经大学专门组织专家对此作过深入调研,结论是:综合房地产的波及效应,2006年房地产市场下滑将使上海GDP总量大约减少65个亿,影响GDP增幅减少1个百分点左右。

    其次,削弱一个城市的竞争力。房价持续过快上涨,将使企业的商务成本和投资成本水涨船高,产生“挤出效应”,降低城市对投资者的吸引力,导致资金外流与外来投资减少,增加结构性失业。同时,还会降低城市对人才的吸引力,不利于引进和留住人才,损害城市的长远发展。更重要的是,企业的商务成本增加,必然使得其提供的产品及服务的价格较高,在价格竞争中处于劣势地位。

    因此,如何突破地方政府的自利心理,让房地产市场接受理性的宏观管理,是当下一大挑战。(编辑 张颖)


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