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　　贷款基准利率调高，究竟对目前房市及市民有多大影响呢？

　　专家认为，0.27%的利率调整，相比去年3月个人房贷利率从5.31%上调至6.12%而言，调整幅度不算大。其实，去年以来银行就已经普遍调高贷款门槛，对贷款的监控日趋严格，因此本次上调利率，只能是国家从市场经济规律出发，对物价指数、消费指数等综合研究后作出的决定，和近期房贷增多关系不大。房产专家为利率上调前后的房贷作了对比，如一住户购房共贷款20万元，5年期，贷款利率调整后，他5年将总共多支出1506.23元，房贷数额越大，年限越长，影响将越大。

　　但人大金融与证券研究副所长赵锡军教授表示，这次只是调整基准利率，各商业银行可以有浮动的空间，并不一定会随之调整贷款利率。虽然根据以往的惯例和经验，商业银行往往会根据基准利率的上调同步提高贷款利率，但是现在各商业银行面临激烈竞争，除非各银行同时提高贷款利率比如房贷利率，否则提高利率的银行就会面临客户流失的问题。

　　释疑

　　按揭利率标准如何执行

　　银行将提高房贷利率，之前跟银行签订住房按揭的居民，利率标准将如何执行。记者从银富按揭公司了解到，由于现行的房贷利率是一年一定，即根据央行的房贷政策和利率标准，银行每年1月1日起调整与客户所签订的个人住房贷款利率。这意味着，已签订住房按揭合同的客户，从明年1月1日开始，都要按新的利率标准支付利息。但是，当下已签合同但未交款履约的供楼者，则从今日起按新利率执行。

　　不过，之前一些银行推出了固定利率住房抵押贷款，就是银行和贷款购房者约定，在一个期限内采取一个固定的利率，这个利率可以不受央行利率调整的影响。办理了固定房贷利率贷款的居民，可以不用担心加息的影响。

　　声音

　　突如其来的加息，对于今年春节过后各地不断飙升的房价会否起到些刹车的作用？

　　导致购房行为推迟

　　董藩（北京师范大学管理学院房地产研究中心教授、博导）：此次加息对房地产各个方面都有影响。对已经买房的人而言，意味着还贷压力增加，对买第一套房的人来说，无疑会增加他们的还款负担。另外，对于那些尚未买房的人，上调贷款利率将会增加他们贷款时的恐惧心理，导致购房行为推迟。

　　对抑制房价上涨作用不大

　　宋清华（中南财经政法大学金融学院副院长、教授）尽管央行上调贷款利率，也有抑制房价上涨的意图，但其作用不会太大。目前我国商业银行在城市的贷款利率上限已经放开，基准利率的上调对遏制房价上涨所起的作用并不乐观。

　　业内反应：直接打压炒楼　“五一”楼市生变

　　房地产业显然是这次加息的直接影响对象，地产界人士对此事评价不一。有发展商表示“将不会对楼价走势造成影响”，也有行家认为，此次央行突然提高贷款利率的目的，就是要对“五一”期间楼市销售黄金周“泼冷水”。

　　【猜测】针对“五一”出台调控？

　　房地产业人士普遍对央行突然宣布加息始料不及。广州民生银行个贷部门负责人谨慎地表示，在“五一”楼市销售旺期前夕出台加息政策很及时，很明显是针对这一销售高峰的楼价走势，“对炒楼者的影响是最大的”。

　　银行界人士表示，此次贷款利率上调后，新的贷款利率已比2005年首次加息前提升了1.35%，对于投资者和炒房者而言，是否应将资金抽离楼市已是紧迫问题。

　　【专家】势必造成买家心理波动

　　广州著名房地产专家韩世同认为，0.27%的幅度应视为央行抑制固定资产投资过热和楼价过快上涨的“狠招”。就房地产业而言，他认为央行仅对贷款利率加息，短期内势必造成潜在购房者的心理波动，进而影响“五一”以及此后的楼市供求关系。

　　韩世同表示，央行加息只是中央今年对房地产宏观调控的第一步，接下来不排除继续打出“组合拳”，但调控手段应该不会像去年那样直接，而会更加“艺术”一些。

　　【发展商】“影响是温和的”

　　对于再度加息，地产商方面显得较为平静。

　　一位发展商认为“影响是温和的”。他认为央行前几次加息并未对广州楼市带来过多影响，而且广州楼市并无过多投机成分，调高贷款利率对已经在供楼的人们影响反倒更明显些。

　　也有业内人士表示，广州今年“五一”总供应量约在1.2万套左右，比去年少了近两成。但置业需求特别是二次以上置业的“换房群体”需求仍很强劲，这部分人对贷款利率增加的敏感度不大，每月多出的几十元利息并不会对他们的购房意愿带来过多影响。