2006年《城市竞争力蓝皮书：中国城市竞争力报告No.4》3月20日在中国社会科学院发布，报告显示，香港、台北、上海是中国最具竞争力的三大城市。报告指出，城市与房地产的关系表明，城市的未来发展决定城市房地产的潜力。

    报告在开发房地产投资潜力四要素模型的基础上，通过对50个样本城市住宅、商业、工业房地产投资潜力进行计算，得出：惠州住宅地产投资潜力为0.837227，排名第22位；商业地产投资潜力为0.487796，排名第20位；工业地产投资潜力为1.685595，排名第11位。

    调整预售收入的预计营业利润率

    国家税务总局日前下发了《国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》（国税发［2006］31号），自今年1月1日起执行，《国家税务总局关于房地产开发有关企业所得税问题的通知》（国税发［2003］83号）同时废止。税务总局有关负责人20日就这一调整作了解析。据悉，新办法作了9方面调整。

    ——对预售收入的预计营业利润率作了适当调整。将预售收入的预计营业利润率修改为预计计税毛利率；按开发项目的性质将开发产品区分为经济适用房和非经济适用房，并规定经济适用房项目预售收入的预计计税毛利率不得低于3%，非经济适用房项目按不同区域分别确定预售收入的预计计税毛利率，其中，省会城市和计划单列市的城区和郊区不得低于20％，地区及地级市的城区和郊区不得低于15％，其他地区不得低于10％。

    ——规定了开发产品的完工标准。凡符合下列条件之一的，应视为开发产品已完工：一是竣工证明已报房地产管理部门备案的开发产品（成本对象）；二是已开始投入使用的开发产品（成本对象）；三是已取得了初始产权登记证明的开发产品（成本对象）。

    ——对开发产品计税成本标准作了原则规定。

    ——规定了成本费用项目核算和税前扣除原则。

    ——对新办房地产开发企业发生的广告费、业务宣传费和业务招待费税前扣除作出了新规定。

    ——对转借款发生的利息支出税前扣除问题有了新规定。

    ——增加了防止资本弱化和关联交易的规定。依法借给全资企业的，全资企业支付的利息不得在税前扣除；依法借给全资企业以外其他关联企业的，关联企业借入资金金额在其注册资本50％以内（含50％）的部分，可在按金融机构同类同期贷款基准利率计算的标准以内据实扣除；超过注册资本50％的部分，其超过部分负担的利息支出，不得扣除。

    房地产开发企业不得享受新办企业的税收优惠   

　　——对新办房地产企业减免税作了限制。房地产开发企业不得享受新办企业的税收优惠，同时规定以销售房地产开发产品（包括代理销售）为主的企业也不得享受新办企业的税收优惠。

    ——对房地产企业税收征管方式提出了新要求。对房地产开发企业不得事先按核定征收方式征收、管理企业所得税。 

　　（据新华社北京3月20日电）

（编辑：文芬）