中山建筑面积80平方米以下的小户型只占开发总量一成左右的比例。业界人士认为，随着地产新政的实施，中山的小户型开发量将有明显的增幅。由于产品供应量的增大，投资功能将被削弱，价格会有所下调，但下调幅度要看今后中小户型的供应量而定。

　　80平方米以下户型占一成

　　据中山市建设局公布的今年第一季度开发信息显示：今年第一季度中山共批准预售面积79.29万平方米，其中，80平方米（含80平方米）以下产品面积为8.63万平方米，占预售总量的10.8%，80平方米至120平方米（含120平方米）28.08万平方米，占预售总量的35.4%，120平方米至160平方米（含160平方米）15.54万平方米，占预售总量的19.5%，160平方米以上的6.9万平方米，占预售总量的8%.

　　小户型往往定位于投资

　　记者昨日（6日）在采访中获悉，在中山的房地产结构中，小户型基本是被定义为80平方米以下的两房和一房单位。近年来，中山出现了小户型的开发热潮，无论在城区还是在部分中心镇区，都有小户型项目推出，开发的小户型项目超过10个，但是这些项目往往是被定位于用于出租的投资性质，虽然有市民买来自住，但是用于过渡，等买到大房子再出租。这些小户型的价格每平方米往往要比同区域其他洋房高出300——400元。

　　但是小户型在中山并不受到发展商的追捧。在一般的自住型小区中，发展商开发90平方米以下的小户型的量非常少。在东区一个楼盘，小区总共开发2000多套房子，90平方米以下的小户型只有24套。部分以多次置业为目标客户的楼盘根本就没有设计小户型单位。

　　小户型开发成本高？

　　据记者调查，在自住型的小区中，即使是两房单位，发展商所建的面积最少也在90平方米以上。有代表性观点认为，中山目前人均居住面积已经超过30平方米，因此按照一个“三口之家”计算，最少的面积也是在90平方米以上。有发展商向记者介绍，由于小户型的实用率较低，配套设施所占的比例比大户型要高，开发成本自然也要高。因此，在一般情况下，发展商不愿意多建小户型产品。部分发展商则是在朝向不好，或者靠近路边的地方建设小户型，吸引投资客户消化产品。

　　三房单位成楼市主流

　　不少发展商认为，中山房地产目前的消费主力是以多次置业为主，因此120平方米以上的3房单位以及140平方米以上的四房单位成了中山楼市的主流产品。从2003年起，中山“大户型”逐步走俏，部分楼盘出现了超过400平方米大户型，两房单位也做到120平方米以上。

　　有发展商表示，地产新政实施之后，市场上的小户型肯定会有所增加，但是具体量要看地方政府对政策的执行程度。但是无论如何，小户型产品投资功能将被削弱，售价将有所下调。

　　发展商希望调整90平方米分界线

　　国家出台“十五条意见”之后，发展商反应最为激烈的是关于“90平方米户型占70%”一条。大部分发展商认为，条款完全与中山市场相背离，希望中山在执行的时候可以进行相应的调整。

　　“发展商肯定要跟着市场需求走”，昨日，有发展商在接受记者采访时如此表示，如果中山不能调整标准的话，发展商自己想变通办法，设计“90 +90”等“2合1”的产品组合应市。也有发展商表示，将会对产品结构进行调整，加大90平方米以下产品的供应，“但是肯定达不到70%这么多”。

　　珠海市红馆房地产策划有限公司曾经对珠海市民购房的户型大小需求做过调查，从调查结果来看，消费者需求最大的户型仍是三房两厅的户型结构，占总调查人数的55.73%，而三房两厅的户型结构的面积大约在90-120平方米。

　　年龄段在30岁以下的购房者由于经济基础薄弱，选择两房居多。而对住房面积需求最大的是30～40年龄段的人群，这部分人群已有一定的经济基础，通过换房寻求更好的居住条件，常常是一步到位，三房和四房是他们的首选。而单身公寓和一房一厅的需求很少，只占3.76%，这些户型更多的是作为一种投资。

　　记者观察：

    中山可多开发90平方米左右三房

　　虽然“90平方米以下占七成”的规定不完全符合中山的市场需求，但是从市民的反应来看，中山楼市存在大户型过多的趋势。因为户型偏大，随着楼价的上升，总价也逐步上升。虽然总价的上升并不能阻挡经济实力较好的人的购房愿望。但是对于经济实力一般的市民以及外来人员，面积过大就阻挡了他们的购房之路。

　　目前中山主流的三房户型都要120平方米以上，以3800元的单价计算总价要到45万。但是如果发展商能够开发90平方米左右的三房，总价就只有35万。那么对于这些人来讲，住宅功能同样能够得到满足，只是舒适度略有下降，但是经济负担就减少了10万元。因此，多开发90平方米左右的三房单位既符合政策，也符合市场需求。

（编辑：刘倩）