日前，记者了解到，中国社会科学院发布了2006年《城市竞争力蓝皮书》，并同时发布城市竞争力报告。在2006年《城市竞争力蓝皮书》一书中，房地产市场及楼市是研究主题。中山的房地产市场投资潜力是怎么样的呢，在全国有什么样的排位呢？

　　中山住宅投资潜力与长三角二线城市相若

　　报告发现，中山在全国50个大中样本城市中排位靠前。住宅地产投资潜力和工业地产投资潜力均位列16位，商业地产投资潜力位列25位。在住宅地产投资潜力上，中山与无锡、宁波、温州、苏州等长三角城市处于同一个阵列中。珠三角的其他城市如广州、深圳、东莞则处于第一阵列之中，其投资潜力远远超过中山。深圳住宅地产投资潜力排名全国第一，上海的商业地产投资潜力排名第一，而天津的工业地产投资潜力排名第一。在全国城市阵营中来看，中山的商业地产投资潜力不大，处于中间水平。

　　中山房价与同类城市比偏低

　　专家称，房地产市场情况是城市竞争力的重要组成部分，房价应和城市竞争力协调，过高或过低都不利于竞争力的发挥。记者了解到，无锡的房产均价在2005年就已经突破4000元/平方米，苏州的房产均价达到5000元/平方米，而宁波的房产均价在2005年飞升，已经超过6000元/平方米。与这些在住宅投资潜力处于同一阵营的城市相比，中山的房价远远低于它们。中山市国土资源局的数据显示，2005年商品房成交均价达到3048元/平方米，上升幅度比较缓和，较2004年上升8.51%.日前记者在采访中，大信置业有限公司的董事长张汝成先生就评价“中山人是幸福的”。城市居住环境好，楼盘素质也很好，楼价又不高。

　　中山楼价上升空间不大

　　专家称，从某种程度上说，楼市是一个城市经济的晴雨表，“如果一个城市竞争力高，它的房价有可能高；它的竞争力低，房价则低；如果一个城市的房价不高，可能会削弱它的竞争力，过低也不利于竞争力的提升。”如果以这个观点来看，中山楼价适中，要提高城市竞争力，则中山的楼价还有进一步上升的空间。有关中山楼价与城市竞争力的关系，地产评论员元禹认为，中山楼价现行的水平与中山的城市竞争力是相对应的，这也是与珠江口西岸地区发展现状相对应的。在住宅方面，中山城区的楼价确实属于价廉物美，但短期内上行的动力不大，至于城区的商业地产则处于相对饱和状态，高档的商业需求不大，导致商业地产的开发有些尴尬。镇区的住宅和商业地产仍处于上升阶段，有一定的投资潜力。综合而言，中山楼市会随着中山的城市竞争力的提升而同步提升，但升幅平稳，而且不会在短期内暴起，不容易出现泡沫。

 （编辑：刘倩）