广州：珠江新城土地使用权将首次公开挂牌出让
2002-08-03 07:14:48
珠江新城两块商住用地和康王路加油站地块将从8月26日起挂牌10天
南方网讯 记者昨天（8月2日）从广州市国土房管局获悉，广州今年第二次国有土地使用权出让将首次采用挂牌的方式公开进行。本次出让的三块土地，包括珠江新城的L9—1地块、L9—3地块两块商住用地和荔湾区康王路加油站地块。
挂牌期自8月26日至9月6日止。为期20天的《挂牌公告》已于昨天下午挂出，竞买者可以通过市国土房管局网站www.laho.gov.cn、广州市房地产交易中心大厅屏幕、市国土房管局办公楼大厅三种方式看到该公告。
据了解，根据今年5月9日国土资源部颁布的第11号令《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》精神，今后经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让，该规定从7月1日起施行。因此，广州本次推出的三块地决定以挂牌方式出让。
在此之前，根据广东省政府有关文件的精神，新增的经营性房地产用地必须以招标或拍卖方式出让，至今广州市（老八区）已成功进行了10次国有土地使用权的公开招标拍卖，共推出37宗、面积109.42万平方米的经营性房地产项目用地，其中成交24宗、面积68.42万平方米，成交总金额28.05亿元，比招标拍卖底价高出2.38亿元。
珠江新城地价不会降 市国土房管局澄清广州某媒体误报
针对前段时间广州有关媒体报道的“珠江新城地价将下降15％”的说法，广州市国土房管局副局长谢晓丹专门作了澄清，认为这是没有道理也是没有根据的。珠江新城现时每平方米2800元拍卖底价土地出让金不会降低。
谢晓丹说，广州市为了加快珠江新城的建设，决定对珠江新城的酒店用地给予一定的地价优惠政策。这是因为酒店是高投入、收效期长的行业，同时高档的酒店对提高广州的城市形象来说是不可或缺的服务设施。此举也是降低城市运行成本的重要举措。至于珠江新城的商住用地，2800元／平方米的拍卖地价土地出让金不会降低。
地块分析
康王路加油站市场前景看好 珠江新城商住用地所剩无几
此次出让的三个地块中，康王路加油站地块，位于广州市荔湾区康王路东侧、汇龙北街南侧、大豪新街北侧地段。土地面积4273平方米，使用年期40年，用地性质是汽车加油站。本次挂牌标的起始价为4300万元，增价幅度为50万元。
珠江新城东南部的L区有两个地块，其中，编号为L9—1的地块，土地面积6342.73平方米，土地使用年期为70年。本次挂牌标的起始价为7928万元，挂牌标的的增价幅度为50万元。编号为L9—3的地块，土地面积为9305.49平方米，使用年期为70年。本次挂牌标的起始价为11632万元，增价幅度为100万元。
据分析，此次挂牌出让的地块中，康王路加油站地块是广州市实行招标拍卖制度以来，首次推出用地性质为加油站的地块。推出该性质用地，主要是因为康王路地块位于老城区，市场对加油站的需求大。
此次珠江新城推出的两个地块，使用性质均为商住用地。由于珠江新城商住用地所剩无几，相信此次推出的两个地块，将会引起有意投资开发商的兴趣。（珠江新城剩余的地块多为商务、办公、酒店用地）。
新闻链接
挂牌出让VS招标拍卖
挂牌出让国有土地使用权，是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。挂牌出让国有土地使用权是国土资源部第11号令中首次提出来的一种新的出让方式。
据广州市国土房管局副局长谢晓丹介绍，挂牌出让具有招标拍卖所不具备的几大优势：首先，底价公开，有利于稳定成交价。据了解，大多数发展商对招标顾虑较多：标价过低，害怕不能中标；标价过高（尤其超出底价较高时）成交，一方面增加开发成本，另一方面又承担强大的舆论压力，心里不平衡，容易废标。因底价保密，也存在竞买人在击败其他竞买人后，其最高应价未达到底价而不能成交的可能。
其次，挂牌出让时间长，允许多次竞价，有利于竞买申请人决策。挂牌出让一般公告时间不少于10天，时间充足。并且在公告时即公布底价其他交易条件，有利于竞买申请人提前决策。如遇多家竞价等情况时，也有足够时间重新决策。而拍卖通常只有几分钟甚至几钞的决策时间，不够理智的现象容易发生。招标更是只有一次竞投机会，对志在必得的发展商来说难度较大。
再次，有利于实现网上交易。随着互联网技术的飞速发展和不断普及，竞买申请人可以随时上网进入市场竞价，而不必像招标、拍卖一样非到交易现场不可。
挂牌依照以下程序进行
1、在挂牌公告规定的挂牌起始日，出让人将挂牌宗地的位置、面积、用途、使用年期、规划要求、超始价、增价规则及增价幅度等，在挂牌公告规定的土地交易场所挂牌公布；
2、符合条件的竞买人填写报价单报价；
3、出让人确认该报价后，更新显示挂牌价格；
4、出让人继续接受新的报价；
5、出让人在挂牌公告规定的挂牌截止时间确定竞得人。（编辑：李广军）
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