南方网讯  近期，为刺激酒店旅馆业的进一步繁荣，深圳出台了酒店项目用地的优惠政策，首次允许酒店用地分期付款并享受八五折优惠。8月16日，深圳市中心区仅存的一块9813.9平方米的五星级酒店用地将在市土地房产交易中心公开招标出让，该地块在政策上将更为优惠，除分期付款、不计利息之外，还可享受七折地价优惠。更值得一提的是，该地块位于中心区从莲花山到会展中心的核心中轴线上。按照规划，该酒店与周围的高档写字楼、购物公园、会展中心等一起构筑成未来深圳寸土寸金的繁华中心商务区，并将成为深圳新世纪的标志建筑群。

　　在深圳市中心区的版图上，最精华的部分当数一条自莲花山纵贯南北的中轴线———250米宽，2公里长的绿化带，而规划中的10多座高档写字楼和4座五星级酒店布列在这条中轴线的两侧，一个深圳乃至国内最高档的集金融、贸易、信息、管理于一身的中心商务区呼之欲出。

　　8月16日，深圳市中心区仅存的一块9813.9平方米的五星级酒店用地将在市土地房产交易中心公开招标出让，该地块在政策上将更为优惠，除分期付款、不计利息之外，还可享受七折地价优惠。

　　风雨十载孕育都市精华

　　深圳市中心区是深圳未来发展最重要的城市中心，是深圳迈向新世纪国际城市的象征。深圳市中心区的建成，不仅对深圳自身发展，而且对于整个珠江三角洲未来经济发展，对于实现深港经济衔接，形成香港—深圳—广州未来国际性城市带，都将产生深远的影响。凭借地理优势和规模效应，深圳市中心区将成为珠江三角洲城市群最重要的功能区，以及华南地区乃至全国对香港及海外联系的核心之一。

　　深圳市中心区位于深圳市五个规划组团的地理中心，总用地面积约为600多公顷，由两个部分组成：一部分由滨河大道、红荔路、彩田路和新洲路四条城市干道围合而成，面积413.86公顷，另一部分是莲花山公园，面积有194公顷。中心区目前规划总建筑面积为750万平方米，其中南片区500万平方米，北片区250万平方米。

　　早在1984年，《深圳经济特区总体规划》中就已经提出中心区的概念，其后经过10多年多次竞赛和编制，最后在1996年经过中心区核心区规划国际咨询，确定了美国李名仪／廷丘勒建筑事务所所做的中心区规划方案。其方案的主要特点是在中心区设了一条约250米宽、两公里长的中央绿化带，一座造型别致的水晶岛，如大鹏展翅般的市民中心和两个构思新颖的购物公园。在南片区围绕绿化带的60公顷用地上将建成深圳的中心商务区（ C BD），未来深圳市的金融、贸易、信息、管理以及服务业都将集中于此， C BD内高楼林立，商社云集，这里将成为深圳市经济活力的灵魂和城市繁华景观的主要标志。

　　中心区北片区是行政文化中心，新的深圳市民中心背靠莲花山，有如大鹏展翅，水平伸展达三个街区，总建筑面积约有20万平方米，其中将包括市政府主要机关办公用房、礼仪性接待用房、公共活动及庆典场所；新市民中心不仅仅是为政府办公所用，而且还是市民活动中心，这里将有博物馆、信息档案服务、公众礼仪活动、工业及城市建设展览、民事服务等为市民服务的设施。市民中心北面是文化中心，规划有图书馆、音乐厅、少年宫等。

　　中心区的住宅和商住用地分布在中心区四角，公建配套齐全，环境设计精美，计划将有7万多人生活在这里。在居住区与 C BD之间安排有两个社区购物公园，这是一种现代城市空间中尺度宜人、兼容商业购物和居住邻里活动的消闲场所，为城市创造了商业与绿化休闲相结合的独特环境。

　　中心区道路网络的总体布局是一种能连接滨河大道、深南大道和红荔路三条快速道路的简洁方格网系统，规划道路宽敞便利，能适应大容量机动车辆的运行。中心区中央绿化带和两侧社区购物公园的地下都开辟为公共停车场，为中心区提供足够的停车空间。公交系统包括穿过中心区的地铁1号线和4号线，以及两个公交枢纽站，另外中心区内还开设内部公交环线。为方便行人，中心区主要商业街上设立了二层步行系统，商场二层空间与架空步行道连成一体，为市民提供了一个亚热带气候城市中独特的、亲切怡人的步行环境。

　　中心区基础设施的规划建设从一开始就是高起点、高标准的。目前先行建设的市政工程已按设计基本实现“七通一平”，即道路、给水、雨水、污水、电、通讯、燃气和场地平整，总计已投入15亿元人民币。其中道路建设已完成设计工程量的90％，给水管网、雨污水管道及污水排海系统大部分已完成，水源水厂已建成投产。区内共设置4个电话局，装机容量达70万门。

　　2005年完成规划总量的一半

　　目前，深圳市中心区各项建设工程进展顺利，中心区建设用地已出让90％，预计到2005年中心区可完成规划建设总量的50％左右。届时，深圳市中心区将以一个崭新的姿态展现在世人面前。

　　为实现在2005年基本建成中心区的战略设想，各项规划研究和深化工作全面展开，在1996年确定的规划方案的基础上，现在已完成了《中心区法定图则》、《中心区交通详细规划》、《中心区市政工程调整》、《中心区行道树规划》和《深圳市中心区城市设计及地下空间综合规划》等专项研究。中心区规划有以下几个特点：

　　———总长2公里，平均宽250米（中心广场最宽处600米）的中轴线公共空间系统复合性开发，中心区中轴线公共空间系统不是常规的广场、公园和绿地的集合，而是沿地铁线开发的、立体的集地下停车库、书城、商业、观光休闲、城市广场、文化公园于一体的城市复合空间。中轴线公共空间系统总用地面积54公顷（含北中轴、中心广场、南中轴，不含道路）总建筑面积33万平方米（其中停车库13万平方米）。

　　———完善的交通体系和便捷的交通工具的接驳换乘是中心区规划的又一大特点，中心区内有全市最密集的道路网，有1个大型公交枢纽站、6个小型枢纽站和区内公交环线，地铁1号线和4号线在中心区内十字交汇，共设6个站点。地铁、公交大巴、区内穿梭巴士等都直接换乘连接；并形成完整的地上一层、地下一层步行系统。形成人车分层分流的立体交通体系。

　　———街区城市设计是确保中心区规划建设成功实施的保证，美国 S OM公司为中心区22、23－1街区做出了一个系统的、对每一个建设项目具有指导意义的城市设计指引，这些指引内容贯穿每个项目的设计，使这一街区的建筑形成和谐的整体。该设计还结合深圳地区气候特点在 C BD高层办公楼群底层设置骑楼系统为行人遮阳避雨，并在街区中开辟出公园和步行街，提高环境质量，体现以人为本的设计理念。美国华裔建筑师李名仪设计了市民中心，日本著名建筑师玑崎新设计了图书馆、音乐厅，黑川纪章设计了北中轴线科技书城和第二工人文化宫，德国 G MP设计公司设计深圳市会议展览中心，加拿大 B＋H设计公司设计了中心区购物公园，美国都市国际设计公司、 S BA设计集团和 B BG设计公司设计了中心区一些写字楼。

　　1998年底，政府投资的市民中心、图书馆、音乐厅、少年宫、彩电中心和地铁中心区水晶岛站6大项目的开工，标志着中心区建设的全面展开。经过3年多时间的建设，市民中心计划于今年10月建成，少年宫已经建成，图书馆、音乐厅主体已经完成，彩电中心也即将封顶，地铁水晶岛站和中心区段隧道工程进展情况也很理想，购物公园北园、景轩酒店已经建成；在写字楼项目的建设方面，投资大厦、江苏大厦、邮电枢纽大厦和国际商会大厦已经建成，另有约10个写字楼项目也已经开工建设，特别是中心区22、23－1街区12个写字楼项目已全部签定了土地开发合同，9个项目已经开工，1项已经竣工；在住宅建设方面，中银花园、辛城花园、彩福大厦、深业花园、中海华庭和黄埔雅苑一期已经建成，另外天健花园、嘉里华庭、恒运豪庭、嘉麟苑、港丽豪园、城建花园及星河花园等都已经开工建设。 （编辑：林洁珊）