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广州下半年房价涨20%? 大户型贵价盘仍是供应主体
2007-06-27 08:10:05 南方都市报网络版

  加大土地供应是广州平抑房价的重要举措,广州今年初提出2007年要供应住宅用地507万平方米,半年多的时间过去了,广州只推出了25.77万平方米的住宅用地,业内人士认为今年卖地计划难以完成,楼价在下半年仍会上涨。经纬地产分析指出,保守推测涨幅在20%以上。

  土地出让计划仍在审批中

  据了解,2006年度土地出让计划是在当年5月中旬公布的,而广州市至今没有公布今年的土地出让计划,这使得今年如何完成507万平方米住宅用地出让成为未知数。据统计,今年上半年广州累计出让商住及商务办公类用地18宗,占地面积61.85万平方米,总建筑面积132.89万平方米。按土地性质划分,商住用地6宗,用地面积25.77万平方米,商务办公用地12宗,用地面积36.07万平方米。按出让区域划分,分别是萝岗区11宗,海珠区3宗,荔湾区和天河区各两宗。

  与“穗七条”计划在今年推出507万平方米住宅用地的目标相比,上半年出让的住宅用地仅占出让计划的5%左右。下半年能否完成剩余的95%(约475万平方米)的土地出让计划,业内人士对此多表悲观。

  经纬地产认为,如果大额的土地出让计划不能兑现,则宏观调控、稳定房价的效果将大打折扣,预计短期内部分开发商囤地、惜售的动机难以改变。

  广州市国土房管局对此表示,今年的土地出让计划已经制定完成,但还在最后的审批环节。据了解,由于要达到熟地出让标准,有些地块还要制定拆迁方案,政府部门在土地出让前的工作量很大。

  大户型贵价盘仍是供应主体

  据了解,下半年广州十区的新盘数量将超过42个,明显多于今年上半年的26个及去年下半年的37个。由于中小户型大规模上市还需要一个过程,因此,下半年中小户型比例的增幅将不超过10%,大户型、贵价盘仍是市场供应主体。

  下半年楼市价格掉头向下的可能性比较小。基于土地供应未能大幅放量、未来供不应求仍将持续等原因,发展商暂时不会改变对价格的预期,降价的可能性非常小,楼价依然呈惯性增长;限价房、中小户型项目、经济适用房在下半年上市的规模有限,还不会产生大的实质性影响。

  经纬地产分析指出,由于高价片区(珠江新城、越秀、荔湾、宝岗大道等)楼盘推货猛增,且花都成交比例将暂时回落,预估下半年广州市商品住宅的成交均价同比将出现飙升,保守推测涨幅在20%以上。

  但楼盘提升价格的幅度将适当放缓,上半年楼盘的提价幅度已经过快,市场需要一个承接、消化的过程。此外,下半年宏观调控加强,买家维持观望状态,大幅提价反而面临一定的风险。

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  近期房价为什么又涨了?

  对于广州近期房价上涨的原因,经纬地产发出分析报告认为,一是由于上半年供应减少,楼市正处于“国十五条”引发的供应“空档期”。而购房需求依然旺盛,供不应求加剧;其二,大户型、高价盘的成交反因宏观调控的影响而畅旺,中小户型、中低档次的商品住宅因买家观望而成交萎缩,“结构性成交”必然带来楼价大幅飙升;其三,土地供应量不能兑现,始终徘徊在较低水平,土地拍卖价格屡创新高,加之加息、加强税费征收带来开发成本增加,以及市场集中度提高等因素,令发展商对后市价格的预期比较大,因而存在一定范围内的惜售、放缓开发步伐等观望现象;其四,市场上流动性资金过剩,人民币升值,物价上涨压力较大(如股票、猪肉、房地产),在某种程度上对楼价的上涨起了推波助澜的作用。(编辑:吴洁芬)


作者:记者王卫国
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