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　　广州半数二手房源要征营业税

　　广州一手楼价从去年下半年开始一路走高之后，今年5月出现了第一次降价。根据广州市国土房管局日前公布的5月房地产市场分析报告，全市该月一手住宅均价为6097元/平方米，比4月份的6253元/平方米下降了2.5%；而5月商品住宅成交面积只有55.86万平方米，比上月的93.32万平方米下降40.12%。有专家表示，之前房价不正常高企、宏观调控消息对人们心理预期的改变，以及开发商捂盘惜售等是造成房价和成交量同时下跌的因素。

　　广州房价触顶回落？

　　根据广州市国土房管局的统计，从去年7月份开始，广州房价一路走高，从7月份十区一手住宅4849元/平方米的均价，一直到12月份的5278元/平方米，其间10月份的均价还飙至当年最高：5597元/平方米。而今年以来房价继续保持上升趋势，到4月份全市十区住宅均价首次突破6000元/平方米大关，达6253元/平方米。

　　尽管经历了一个“五一”黄金周，但广州5月的均价却显示出回落迹象。

　　5月的十区住宅均价比4月的低了156元/平方米。“这个降幅大概是2.5%，虽然不大，但预示楼市触顶回落的拐点可能已经出现。”广州房地产专家韩世同认为。

　　虽然全市住房均价呈现下跌趋势，但几个商品住宅交易的“主打”区域，房价仍旧高企。天河区的成交量最高，为12.85万平方米，住宅均价也最高，达8810元/平方米（由珠江新城等板块的楼价带动）；而海珠区的成交量和均价分别为11.12万平方米和7208元/平方米，白云区的成交量和均价分别为8. 02万平方米和5659元/平方米；花都区的房价最低，为2951元/平方米。

　　开发商捂盘消费者观望

　　除了房价下降之外，5月份商品房成交量也成为今年以来最低的一个月份。

　　根据广州市国土房管局的统计数据，今年1-4月的商品住宅成交面积分别为85.15万平方米、70.41万平方米、87.47万平方米、93.32万平方米。而5月的商品住宅成交面积却只有55.86万平方米，比经历春节销售淡季的2月份成交量还要少14.55万平方米。

　　韩世同认为，中心城区房价高企将许多买房者都拦在了市场门外，是成交量下降的一个主要因素。此外，5月份开始就一直有关于宏观调控新政将要出台的信息和消息不断传出，对人们形成观望情绪有推动作用，此外，开发商捂盘惜售也是另外一个成交量下降的因素。

　　据韩世同分析，从5月份楼市成交情况来看，广州楼市在宏观调控开始之后，将进入一个新的调整观望期。在此期间楼价还暂时不会出现太大的波动，可能会出现小幅回落和有价无市的局面。他认为，楼价未来的走势和变化主要取决于中央政府和地方政府的态度、决心和新政执行落实的力度。

　　而记者昨日在宏城广场看到，派发楼盘宣传单的工作人员依旧不减，也仍然有不少市民前去看楼。但记者采访了多位坐上楼巴的市民，他们均表示，暂不会买，先看着，过段时间如果楼价降下来了再有针对性地“出击”。　（编辑：栾春晖）