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广州房价真的降了吗?商品住宅5月均价和成交量下降信息遭质疑
2006-06-13 06:26:50 南方日报网络版

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  日前广州市国土房管局公布了5月份房屋交易信息。统计数据显示,5月份10区商品住宅均价比上月下降156元/平方米,而成交量则比4月份下降四成。156元/平方米的降幅代表什么?广州楼市的整体价格真的下降了吗?

  主要区域均价未降反升

  根据广州市国土房管局公布的数据,5月份全市十区商品住宅均价为609 7元/平方米,比4月份的6253元/平方米下降了156元/平方米。

  但从各个区的交易情况来看,天河区(均价8110元/平方米)、海珠区(7208元/平方米)、黄埔(4896元/平方米)、番禺(4755元/平方米)、花都(2951元/平方米)等五个区的均价都比前四个月的均价有所上升。只有越秀区、荔湾区和白云区三个区域的均价下降。

  住宅均价因何而降?

  商品住宅均价下降的消息一出,业内人士纷纷质疑,经历了一个价格“坚挺”的五一黄金周,而且诸多大型楼盘在5月都并未见降价动静,房价从何而降呢?

  合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江和其市场研究部总经理谢宇晗都表示,从统计数据来分析,5月份商品住宅均价下降的原因在于,全市总体的成交面积下降,但同时城郊楼盘的交易比重上升,相对较低的城郊住宅均价拉低了整体的均价。如5月份均价最低的花都区(2951元/平方米),其商品住宅成交面积在4月份的总交易面积中只占9%,而5月份这一比重上升到1 3.5%,对拖低整个广州住宅均价的作用不可小觑。

  “单纯用住宅均价来衡量楼市价格是不太科学的,会掩盖很多重要的信息。”黎文江表示。从实际上来看,广州中心区域和主要供房区的房价是没降反升,以后可能会出现这样的状况:中心城区之外的地区供应量增多,价格也有所下跌,因此全市总体的住宅均价不升甚至有所下跌,但主要供房区和中心区的楼价还是不断上涨。

  成交量跌四成不正常?

  除了房价下跌156元/平方米之外,5月份的交易量比4月有明显的下降,降幅接近四成。如此大的“交易缩水”让不少开发商感到吃惊。

  记者查阅了广州市去年5月份的商品房成交量,成交量为79.75万平方米,同样是去年交易量的低位。市国土房管局未提供去年5月商品住宅的成交量,但据合富辉煌的相关统计,去年5月的商品住宅成交面积大概是60多万平方米,同今年的55.86万平方米相差并不是太大。

  不少开发商在质疑“下降四成”

  比例过大的同时,也承认,5月份楼市的交易面积的确有所跌落,一方面是市场充满着观望情绪,另一方面是新推出的楼盘也不是很多。此外,5月连续的暴雨天也确实压低了市民的看楼热情。

  宏观调控显神威?

  根据广州市房地产交易登记中心5月8日统计,广州十区五一黄金周七天只卖出826套新房。不少业内人士均认为,从4月底就开始频频“吹风”的新一轮宏观调控,给火爆的房地产市场降了降温。

  合富辉煌市场研究部总经理谢宇晗认为,近期内观望情绪浓厚对房地产市场肯定是有影响的,但“国十五条”5月底才出台,对于整个市场走势的分析要看6、7、8月市场表现才行,单单对5月份一个月的交易情况进行分析还是不够的。

  不少业内人士表示,房管局的数据有的时候会稍显滞后,根据交易合同统计的数据,大概会比真正购房时间(下定金)滞后十天左右,所以估计数据还不能真正反映市场全貌。

  广州房价出现拐点?

  虽然5月的住房均价比4月只下降了2.5%,但这个小小的降幅仍被许多业内人士看作是广州房价出现拐点的信号。广州房地产专家韩世同认为,“广州房价触顶回落的可能性很大。”

  一位不愿意透露姓名的业内观察家认为,一些大的开发商近期估计还会顶住房价下降压力,不轻言降价,但至少也不会再随便涨价,而如果观望情绪继续浓厚,那些顶不住资金压力的开发商肯定会有所松动。“广州市的房价从去年下半年开始一路飙升,目前已经在高位运行了较长一段时间,该是挤掉泡沫回归合理水平的时候了。”该人士称。 (编辑:栾春晖)


作者:记者/张睿实习生/孙喜兴
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