花4000元/平方米的价格就可买到广州开发区科学城的房子！昨日（30日）上午，全国头两块“三限两竞”地———广汕公路以南、开创大道以东地块正式开标，万科、龙光两家开发商分别以46425万元和39214万元竞得KXC—H3、KXC—H4两块地。其中，来自佛山的广东龙光房地产有限公司4000元/平方米的最高房价限价令全场震惊，甚至大大出乎其他开发商的预料。

　　两地块地处未来萝岗中心区

　　据了解，这两块首次实行“三限双竞”的地块相邻，地处未来的萝岗中心区，用地面积分别达到88 105平方米和142031平方米。

　　昨日上午10点开始开标时，第一块地H3首先开标的是广东龙光开发商，当招标主持人报出龙光的地价报价为23115万元，房价报价为4000元/平方米时，全场一片哗然。当H4地块开标时，龙光的房价报价依然为4000元/平方米。

　　记者在现场了解到，万科地产的房价报价最高均为6000元/平方米，龙光的房价报价最高均为4000元/平方米，保利地产分别为两地块报出5800元/平方米和5700元/平方米的房屋售价。与房价相对应的是，三家开发商报出的地价也随房价的增高而上涨。两块地的地价报价中，龙光地产所报价只略微高出政府公布的保护性底价（2.3亿元、3.69亿元），分别为23115万元和39214万元，而万科地产报出了最高地价，分别为46425万元和66075万元。

　　或致科学城房价整体下降

　　11时50分，招标主持人正式宣布评标结果。根据评标文件的计分公式，万科地产取得了KXC—H3地块的最高分竞得该地，楼面地价为263 5元/平方米；龙光地产取得了KXC—H4地块的最高分竞得该地，楼面地价为1380元/平方米。

　　以4000元/平方米的房价最高限价，拿下H4地块的广东龙光开发商的代表认为：他们是根据市场，经过投资判断和对计算公式的认真研究，制定出“低地价，低房价”的策略。具体利润要做了才知道。

　　据了解，KXC—H4地块是龙光地产进军广州地产拿下的首幅土地，该公司此前曾5次进军广州拿地都未成功。

　　竞得H3地块的万科开发商表示，所竞地块将会以万科城市花园为蓝本，以万科成熟系列产品为主，预计将在明年上半年面市。

　　合富辉煌房地产市场研究部首席市场分析师黎文江认为，此次的房价最高价总体偏低，4000元/平方米的报价更是难以想象，这可能会导致整个科学城房地产价格的下降。同时，他表示：“4000元/平方米的房价希望不是个‘经济喧哗’，如果能真正做到，那将是中低收入家庭的一个喜讯。”

（编辑：付昱）