从近期看，人民币升值对我国房地产市场影响不会太大，一般楼盘的价格也不会有明显的下降。但从长远看，对于稳定房价，使房地产业持续发展会有极大的意义和作用

　　我国房地产价格近年一直呈不断上升趋势，尽管国家曾于去年和今年陆续出台了不少宏观调控的政策，但没有从根本上抑制住房价的上涨。长此以往，对于房地产业以至整个国民经济的发展是不利的。

　　人民币升值预期使境外热钱纷纷入境进行房地产投机，成为房价上涨的一大原因

　　分析房价上涨过快的原因，一是实际需求比较旺盛。人们的收入增加了，有改善居住条件的欲望；城市化步伐加快，农村人口大量进城，在城市找到工作，就要购买房子。二是我国的投资渠道过于狭窄。股市一直低迷，银行的利息过低，而不少手持人民币资本的人要寻求投资的途径，由于土地的稀缺和房价的不断上涨，购买物业成了最好的选择。再从我国和世界多年的经济发展看，不动产总体涨多跌少。因此，在近年的房市升温中，各个大城市出现了一批以房产为投资品种，以图其增值的炒房者，这部分投机者或称为炒房者，占大城市购房者总数的20%左右，这使房价的上涨火上加油。

　　另外，值得十分注意的是，在我国加入世贸组织，经济更加开放的当前，内外销房已并轨，不少外国人在中国购买房产，借助于房价的上涨，做起了炒卖房产的行当，加速了我国房价的上涨。

　　分析上述房价上涨的三个原因，第一个是有效需求；第二个是房市的虚火，应该泼点冷水；第三个则是人民币升值的预期在起作用。

　　我们知道，一个国家的货币，有其自身的价格，即和国际货币的比价，也就是我们说的汇率。汇率过高过低都不利于本国经济的发展，不是本应进入的外国资本进不来，就是过多的外资、外币涌入，使国内的经济发展产生过大的波动。尤其是作为不动产的房屋的买卖，境外资金大量低进高出、投机性炒作，会给房地产的发展带来崩溃性的灾难。

　　纵观近年的房地产市场，在我国上海、杭州、北京等大城市，有不少境外资金购买物业，有的甚至是整栋收购。据上海市统计，在浦东开发区购买房产而未居住使用者50%是境外购买。这部分境外资金，就是所谓的国际热钱，也即游资。由于资本增值的强烈欲望，加上对人民币升值的高度预期，境外热钱正纷纷入境，进行房地产投机。

　　人民币升值使外资在我国购房利润率降低，进入我国购房的驱动力得到了抑制

　　人民币升值，对于我国各行各业的发展都会引起一些变化，但整体看利大于弊，尤其对房地产业更是如此。因为人民币升值，实际对境外的游资进入我国房地产市场提高了门槛；人民币升值，也等于是中国的房地产升值。今后，外资在我国购房，利润率降低了，进入我国购房的驱动力得到了抑制。已购置了我国房产的境外购房者，或许会因人民币汇率变化而出售房产，这都有利于国内房地产市场的供求平衡和房价的稳定。

　　另外，境外资金购买的主要是高档物业，人民币升值会使投机高档房产的境外人士减少，由此，可能形成的高档房产供过于求，使一部分开发外销豪宅的资金转为开发中低档普通楼盘，加大普通楼盘的供给，有利于普通住房的供求平衡，使老百姓关心的房价会早日稳定或略有下降。

　　至于房地产的开发成本，由于土地、建筑材料、劳动力等绝大部分都在国内解决，即使少部分设备从国外进口，人民币升值也会使其价格较前便宜，不会引起房地产开发成本的变化。

　　总而言之，人民币升值，从近期看，我国房地产市场会略有变化，但不会太大，一般楼盘的价格也不会有明显的下降。但从长远看，人民币升值，对于稳定房价，使房地产业持续发展将会有极大的意义和作用。

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（编辑：莫凡）