南方网讯  再过几年，人们可以早上在澳门赌场游玩，下午到香港迪斯尼乐园，傍晚时分到下沙度假区进行一系列的休闲娱乐活动。中心生态区、生态水上运动中心、傍山平原区高尔夫球和网球训练中心、厨艺学校等将让人们体验到真正的田园牧歌式生活。”

　　经过多位国内外知名专家连续两天的评审，深圳东部滨海地区开发率先启动点———下沙旅游度假区的概念规划于昨天敲定，由国际知名设计师事务所泛亚易道提供的方案最终胜出。这套方案为人们描绘出了下沙地区未来几年发展的美好画卷。

　　规划专家指出，下沙作为未来深圳市国际生态旅游的门户，将吸引大批来自香港、澳门和珠三角的游客。一般的度假区只有12—20万平方米的规模，而下沙的规模却是一般度假区的20倍，因此这里未来有望发展成为南中国最大的生态旅游度假胜地。

　　开发主打生态旅游牌

    下沙海滨位于优美的东部海岸线上，由于其具有海滩、山峦、河流等丰富的地貌，动植物物种多样，且具有较为成熟的开发条件，因此被确定为深圳市面向国际进行生态旅游开发的门户。记者在昨天的评审会上了解到，由于未来东部海滨地区的开发将坚持生态优先、环保第一的原则，因此，下沙开发将主打生态旅游牌。专家指出，比较目前广州、香港和澳门等地区的旅游休闲业，未来下沙规划的突出特点就是将自然景观与度假设施完美结合。据此，规划专家在规划中确定了未来下沙将开发生态公园、国际生态旅游学校、傍山休闲别墅等项目。

　　按照规划，再过几年，在下沙海滨将依山傍海兴建一批规模各异的度假村落，人们可以在此享受到真正的田园牧歌式的生活。从海滨步道到度假区的人行径道，游客可以徒步到达各个观景点，一路上鸟语花香，景致美不胜收。游客在这里还可以随意地参加各类运动休闲项目，如自行车越野、慢跑、航海、高尔夫、潜水、骑马等。

　　开发时间为3至5年

    据了解，下沙地区开发项目的整体实施时间现在初步确定为3—5年，每一阶段的工程都将以环境保护和改善为指导原则。主要基础设施的安装，诸如饮用水管道干线、雨水下水道、电力供应线路以及电信电缆的铺设等，将会安排在特定的时间进行，把对景区的破坏减少到最低点。所有位于道路红线范围之内的基础设施都会在道路改造工程完成之后再开始施工。

　　规划建议，深圳政府在开发下沙的过程中，应尽可能地引入国际性和大型的区域开发商，而尽量避免当地的开发商和经营者参与，以保证度假区的质量真正达到国际标准。规划还提出，在开发下沙的过程中，不能把开发工作通过完全市场化的手段运作。一旦全部通过市场化手段来运作，度假区将极可能失去其核心价值，即生态旅游的概念，而变成一个纯商业化的度假区。

　　下沙规划亮点

    1、国际生态旅游学校：在下沙水上码头第一站将建设一个国际生态旅游学校，这所学校将以系统化的教学体制、国际标准的质量控制为整个深圳东部滨海地区提供实用性的专门服务人才。同时，它还可以为下沙旅游度假区提供最稳定的经济支撑点。由于未来学生人数确定为250—300人，所以它将为该地区不分淡、旺两季带来持续的人气和消费能力。

　　2、“浪韵谷”家庭自助式度假村：设置于海滨谷地自然村，通过对现有的建筑及空间的利用与整修，让久居城市的人群体味到海滨渔村的度假风情。自助型家庭套房依形态将分为院落式、整栋合住及散住型，每栋建筑皆占据有利地形，近俯海滨小镇，远眺下沙海湾及平洲诸岛。

　　3、“畔海城”特色餐馆及娱乐区：以下沙最大、距海边最近的自然村为背景，以“下沙巷”主题街为脉络，沿途食肆、茶铺林立。这里将重点保留百年榕树林，并改造周边为娱乐广场。这里午间为纳凉休憩的场所，夜间则可进行室外音乐会、大型电影及PARTY活动。

　　4、运动之家：位于浪韵谷、畔海城及滨海度假村合抱的谷地平坦腹地。配套有标准网球场、室外灯光泳池、各种小型球类的体育俱乐部，所有设施及配套服务均日夜对外开放。

　　5、村落式小型别墅度假区————滨海度假村：在下沙湾核心地带，未来将有一个滨海度假村取代现有的金海湾大酒店。它将以半山腰的酒店大堂为中心，主体为四至六层排开式客房楼宇一字排开，并设有中心主题湖泊与景观带，形成一个既相对独立、又具有传统渔村特色的“单元村落”。

　　6、傍山度假别墅区：位于山间谷地，被青山绿水所包围，从梯状平台居住地可俯瞰下沙最美丽的谷地汇水带，同时也使得该区域的商业价值得到提升。

　　7、生态公园：在下沙附近现有一个谷地汇水区，有一大块山麓湿地。未来这里将被规划为生态敏感开放空间保护地，建设一个生态公园，为生态旅游者和环境保护者提供一个独一无二的环境。（编辑：曾义）