11月15日，国家统计局发布2021年10月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，其中，新建商品住宅销售价格指数显示，今年10月，广州市一手住宅环比下跌0.3%，这是自今年8月以来，广州市持续3个月房价下跌，相较以往而言，10月的跌幅最大。

　　此外，今年10月，相比北京、上海一手住宅的环比增长，以及深圳一手住宅环比下跌0.2%来看，广州成为一线城市中房价下跌最大城市。

　　再来看看二手住宅，根据国家统计局10月70个大中城市二手住宅销售价格指数显示，全国多数城市二手房均环比下跌，北上广深四大一线城市二手房价均呈环比下跌态势，其中，广州市以环比下跌0.6%的跌幅，成为一线城市中二手房跌幅最大城市。这也是今年9月以来，广州市二手住宅连续两个月下跌。

　　从70城一手住宅分类指数来看，对比90平方米以下、90-144平方米的户型来说，广州市大于144平方米的大户型为价格跌幅最大的一手住宅。以上三种户型在广州二手住房市场上跌幅差距不大。

　　以上数据不难看出，全国二手房市场普遍跌幅明显，这或与今年各地相继出台的二手房指导价相关。今年来，广州市针对房地产市场实施了“针灸式”调整的宏观政策，截至目前，全市商品住宅一二手市场均已下跌，足见相关政策已在市场初现成效。

　　根据广州中原研究发展部数据显示，2021年10月，广州市二手住宅成交量为5253宗，环比下跌15.2%，同比大降50.8%，二手市场的“金九银十”并未如期出现。10月，全市二手交易最多的三个区为：海珠区754套、番禺区674套和天河区590套，但各区成交量均处于大幅下跌态势。

　　今年8月，广州市发布首批二手房参考价格表，共涉及全市96个热点楼盘。自发布以来，全市二手住房已连续两个月下跌。广州中原研究发展部相关负责人表示，从客户角度来看，目前观望情绪相对较重，潜在购房者入市十分谨慎。上述负责人同时表示：“纵观近5年的二手成交量看，除2018年因政策调整外，其余年份11月成交均比10月有所提升。”

　　南方日报记者 郎慧