6月19日上午，揭阳市自然资源局以网上拍卖的形式出让揭阳空港经济区榕江新城包含4个地块的1个规划单元。地块位于榕江新城环岛路以南、南厝路以北、发展大道两侧，总面积206791㎡。经过1轮游，最终由金新城集团以底价10.51亿元竞得，成交楼面价1573.19元/㎡。据悉，该规划单元未来将建成揭阳万达广场，总投资60亿元，总建筑面积近100万平方米的城市综合体，为榕江新城的高速发展再添一大助力。

    万达广场将首入揭阳

    近年来，揭阳市区加速建设发展，但目前尚未有一座现代化的大型商业综合体。随着揭阳空港经济区榕江新城建设发力，越来越多的大型房地产开发企业入驻榕江新城。

    去年9月11日，时任揭阳市委副书记、市长叶牛平会见了万达集团首席副总裁刘海波一行。座谈中，刘海波一行表示万达集团将把揭阳作为区域布局的重要支点，以服务体验式消费为重点，在揭阳高标准建造万达广场，满足市民消费升级的需求，助力揭阳现代服务业发展，并以此为切入谋划更多合作双赢，共同发展。

    叶牛平指出，省委、省政府实施以功能区为引领的区域发展新战略，构建“一核一带一区”区域发展新格局，粤东地区特别是揭阳作为广东沿海经济带的重要组成部分，拥有机场、高铁、高速公路、码头等现代化基础设施，区位优势明显，在供给侧结构性改革中，消费市场的升级潜力巨大，资源储备潜力将得到进一步发掘。市委、市政府欢迎和支持万达集团进驻揭阳建造“万达广场”，打造揭阳商业中心的构想。他要求相关部门和地区要以规划为引领，进一步优化投资建设方案，加强对接协调，高位推动，按照计划抓紧推进各项前期准备工作。

    据金新城集团官方网站信息，金新城集团成立于2002年，集团主营地产开发，涉及物业管理、商业地产、绿化园林、五星级酒店管理等多个领域，拥有国家房地产开发一级资质。2015年金新城集团打造218米港城最高双塔“汇金中心”项目，就涵盖了万达广场、国际五星万豪酒店、5A甲级写字楼、SOHO公寓等多种业态，项目集购物、娱乐、酒店、住宅、商业于一体。 2017年，金新城集团与万达集团进一步签署了战略合作协议。2018年2月，金新城集团与万达集团再度携手，开发以沭阳万达广场为中心的综合体项目。

    榕江新城地处渔湖半岛，榕江北河、南河在此汇流，位于揭阳、潮州、汕头的地理中心，地缘优势十分突出。金新城集团此次以10.51亿竞得榕江新城地块建设揭阳万达广场，计划总投资60亿元，总建筑面积近100万㎡，有可能成为粤东地区最大的万达广场项目，为榕江新城的高速建设发展再踩一脚油门。

    计划5年内建成投入使用

    5月20日，揭阳市自然资源局委托揭阳市公共资源交易中心以网上挂牌方式出让1个规划单元（包含4个地块）的国有建设用地使用权。据有关事项公告内容，该规划单元是城市综合开发项目，位于揭阳市榕江新城环岛路以南、南厝路以北、发展大道两侧，与揭阳楼隔江相望，道路通畅，交通便捷，规划预留发展大道跨榕江北河过江隧道，计划5年内建成投入使用，实现榕江北河两岸连通。

    规划单元包括4个地块，为城市综合体项目，须整体开发建设。RC2019001宗地土地用途为城镇住宅用地；RC2019002宗地土地用途为零售商业用地/餐饮用地/娱乐用地；RC2019003宗地土地用途为旅馆用地/商务金融用地/娱乐用地；RC2019004宗地土地用途为旅馆用地/商务金融用地/零售商业用地。4个地块宗地出让面积总计206791平方米，计容总建筑面积668258平方米。

    根据公告，规划单元所有建设内容应严格按照《揭阳市自然资源局公开出让用地规划条件》（编号：揭市自然资规设[2019]第001～004号）规定执行。

    其中，RC2019002号宗地须建设商业广场，计容建筑面积不低于9万㎡且须整体持有不得分割销售。

    RC2019003号宗地须建设高星级酒店，计容建筑面积不低于3万㎡且须整体持有不得分割销售；须建设演艺中心，计容建筑面积不低于4000㎡；须建设写字楼；宗地内最高建筑设置于地块沿发展大道一侧，高度不低于140米且不高于150米。

    RC2019004号宗地须建设SOHO办公、公寓。

    根据要求，金新城集团作为竞得人须在签订出让合同后，自交地之日起6个月内完成项目所有立项、规划报建手续，具备开工条件；自交地之日起6个月内，商业广场、演艺中心、酒店须取得施工许可证，并开工建设；商业广场、演艺中心、酒店须在开工之日起24个月内投入使用，其余部分须在开工之日起36个月内竣工。

    要求建设完整公共配套设施

    根据要求，金新城集团须按规划设计和建设要求建设公共配套设施。

    其中，RC2019001号宗地须建设社区服务站、文化活动站、小型多功能运动（球类）场地、室外综合健身场地（含老年户外活动场地）、幼儿园（不低于12个班）、老年人日间照料中心（托老所）、再生资源回收点、生活垃圾收集站、公厕、邮件和快递送达设施、物业管理与服务等； RC2019002~RC2019004号宗地均须建设公厕。

    社区服务站建成后，无偿移交给所在地街道办事处使用管理，社区所在地民政部门负责监督社区服务站使用管理情况；幼儿园建成后，无偿移交给榕城区人民政府，归口教育部门统一管理；老年人日间照料中心（托老所）建成后，无偿移交所在地街道办事处按照规划用途安排使用。

    金新城集团须建设空港经济区发展大道辅道和区间道路1、2，并应建设C-01-01-02绿地、C-01-07绿地和C-01-04绿地、水系和护堤，均由竞得人无偿负责设计建设和承担建设费用，建成后移交榕城区人民政府管理。其中，发展大道辅道和C-01-07绿地建设时应充分考虑过江隧道的景观要求，不得对地下空间进行开发；C-01-04公园绿地可结合周边建筑适当布置部分服务设施和建筑小品。

    护堤及绿地的设计和建设应符合有关专业要求并接受榕城区人民政府相关部门的管理，确保水系连通和对外开放。护堤在确保工程安全前提下，结合绿地做亲水设计。

    【记者】唐楚生 林捷勇

    【校对】梁飞飞